Oulun kaupungissa on tällä haavaa tyhjillään toimistoja lähes kahden ja puolen Ouluhallin verran eli 29 000 neliömetriä. Vajaakäytössä olevien toimistotilojen määrä on vuodessa lähes kaksinkertaistunut, ilmenee toimitilojen markkinakatsauksia laativan Catella Property Oy:n tilastoista.
Toimistotilojen osalta vajaakäyttöaste on nyt noin 6,5 prosentin luokkaa. "Vuoden, puolentoista aikana tapahtunut käänne on aika jyrkkä", myöntää Catella Propertyn Oulun-toimiston arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja.
Käännekohtana voi hänen mukaansa pitää Technopoliksen uusien toimistotilakohteiden valmistumista Medipoliksen yhteyteen ja ydinkeskustaan.
Uusiin tiloihin on riittänyt tulijoita ja siitäkin huolimatta, että niissä vuokrataso on korkeampi kuin vanhoissa toimistoissa.
Uusista toimistoista maksetaan nyt noin 14-16 euron kuukausivuokraa neliöltä, kun vanhoja vuokrataan keskimäärin 10-12 eurolla neliö. Vanhoissa toimistotiloissa vuokrat ovat alkaneet laskea.
Oulua selvästi enemmän toimistotilaa on vajaakäytössä Espoossa ja Turussa. Pääkaupunkiseudulla vanhoja, aiemmin toimistokäytössä olleita tiloja on alettu muuttaa asunnoiksi. Oulun suunnalla ei tiettävästi ole samanlaisia suunnitelmia, kertoo Catellan Oulun-toimiston myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju.
Toimistoja on tyhjillään Oulussa enimmäkseen yksittäisinä huoneistoina siellä täällä.
Laaja toimistotilakokonaisuus on vapautumassa ensi kesänä, kun verotoimisto muuttaa uusiin tiloihin.
Toimisto- ja muuta tilaa jää sen jäljiltä Torikadulle noin 5 000 neliötä. "Neuvotteluja on käyty ja käydään edelleen, sillä käyttäjiä ei ole löytynyt kaikille näille", Laurila-Harju kertoo.
"Liiketilojen osalta pätee sama virsi kuin aiemmin: niistä on huutava pula. Kaikenkokoisille liiketiloille olisi kysyntää, ja kaikki haluaisivat tulla nimenomaan ydinkeskustaan", Tyybäkinoja luonnehtii.
Liiketilojen vajaakäyttöaste painuu Oulussa alle prosentin eli alemmas kuin muissa maan isoissa kaupungeissa. Liiketiloja on vapaana muutaman tuhannen neliön verran.
Helpotusta ei ole näkyvissä ennen kuin saadaan pysäköinti ratkaistua, Tyybäkinoja arvioi.
Ydinkeskustan kortteleissa on vireillä useampia kaavasuunnitelmia, mutta ne kaikki ovat enemmän tai vähemmän kytköksissä kallioparkkiin - siitäkin huolimatta, ettei sen rakentamista ei ole vielä lyöty lukkoon.
Rotuaarin liiketiloista pulitetaan tällä haavaa tyypillisesti 50-80 euron neliövuokria tilan sijainnista ja koosta riippuen.
Kauppurienkadun ja Kirkkokadun risteyksen tuntuman piikkipaikoissa vuokra saattaa kivuta sataan euroon.
Varasto- ja tuotantotilaa on tällä haavaa tyhjillään isompina kokonaisuuksina muun muassa Scanfilin ja Draka Comteq Finlandin jäljiltä ja kaikkiaan noin 55 000 neliötä. Isoja tehdashalleja on vaikea saada vuokralle sellaisenaan.