Oulun seudulla ja Pohjois-Pohjanmaalla omakotitalojen vakuusarvot eivät ole romahtamassa ja asunnoille löytyy ottajia, sanoo Pohjois-Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtaja Tero Tahkola.
Yle uutisoi sunnuntaina, että moni vanha omakotitalo voi tulevaisuudessa osoittautua lähes arvottomaksi, kun kiihtyvä muutto kasvukeskuksiin hyydyttää omakotitalokauppaa varsinkin syrjäseuduilla. Tämän seurauksena joidenkin asuntojen vakuusarvo on jo nyt nolla.
”Pohjois-Pohjanmaalla nolla-arvostuksia ei ole tullut minun korviini yhtään kappaletta”, Tahkola sanoo.
Hänen mukaansa Oulun seudulla ei ole muuttotappiokuntia, mistä johtuen asunnoille löytyy ottajia. ”Muuttotappiokunnissa tilanne on luonnollisesti toinen. Jos talolla ei ole minkään sortin ottajaa, niin eihän sille ole hintaakaan.”
Oulussa talokauppa käy Tahkolan mukaan hyvin nihkeän vuodenvaihteen jälkeen. Hinnanlaskua ei ole nähtävissä, vaikka ei tosin nousuakaan.
”On aina perheitä, jotka tarvitsevat asuntoja. Myös kaupungin tonttipolitiikka vaikuttaa.”
"Kuusamossa kauppa käy syrjäseuduillakin"
Kuusamon seudulla toimivan Kiinteistöhakkio Oy:n kiinteistönvälittäjän Reijo Lehdon mukaan on selvää, että kun asuntojen hinnat laskevat, myös niiden vakuusarvot laskevat. Hän ei silti pidä uskottavana arviota syrjäseutujen asuntojen nollavakuusarvoista.
”Syrjäseuduilla kiinteistöjen arvot eivät ole samat kuin kasvukeskuksissa, mutta eivät syrjäseutujen asuntojen vakuusarvot nollassa ole. Kuusamon alueella kauppa käy syrjäseuduillakin. Kysyntää on paljon enemmän kuin tarjontaa”, Lehto sanoo.
"Jos ei ole kysyntää, ei talolla ole arvoakaan"
OP-Kiinteistökeskus Kainuun toimitusjohtaja Olli-Pekka Hyyryläinen sanoo, että kun Kainuusta ollaan myymässä syrjäseudulta taloa, joka ei sovellu vapaa-ajan asumiseen ja jolla ei ole erityistä myyntivalttia, kuten metsämaata, vanhaa navettaa tai rantaa, niin vaarana on, että hinta tippuu hyvin alhaiseksi.
Hyyryläisen mukaan on väistämätöntä, että kun ostajia ei ole, talojen hinnat laskevat ja tämä heijastuu myös asuntojen vakuusarvoon. "Jos ei ole kysyntää, niin ei talolla ole arvoakaan."
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen omakotitalojen keskineliöhinnat ovat pysyneet Pohjois-Suomessa viime vuosina varsin samalla tasolla. Kauppoja vanhoista taloista tehtiin Pohjois-Suomessa viime vuonna hieman edellisvuotta vähemmän.
Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.
Uskotko, että asuntoasi arvo säilyy myös kasvukeskusten ulkopuolella? Osallistu keskusteluun.