Oulussa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet 1 prosenttiyksikön heinä-syyskuussa edelliseen neljännekseen verrattuna. Koko maassa hinnat nousivat keskimäärin 0,9 prosenttia, joten Oulussa mentiin vastavirtaan. Tilastokeskuksen yliaktuaarin Mikko Saarnion näkökulmastakin Oulu on tässä suhteessa poikkeuksellinen paikka Suomessa.
Pitkällä aikavälillä asuntojen hintakehitys on ollut Oulussa Saarnion mukaan aika hiljaista viime vuosina. "Hinnat ovat toki nousseet, mutta koko maassa keskimäärin nousu on ollut kovempaa", hän sanoo.
"Oulussa hinnat ovat nousseet 1,7 prosenttia vuodentakaisesta, ja se on melko alhainen luku, kun katsoo koko maan tasoa."
Saarnio ei tunne tarkemmin Oulun asuntomarkkinoita, mutta arvelee, että siirtymä uusiin asuntoihin voi vaikuttaa, jos vanhoista asunnoista on hyvin tarjontaa.
Oulussa oli toisellakin neljänneksellä miinusta 0,5 prosenttia vanhojen kerrostaloasuntojen hinnoissa. Viime vuonnakin oli yksi neljännes, jolloin hinnat laskivat.
Rakentaminen aaltoliikettä
Rakentamisen vauhti aaltoilee. Pitkän hyvän jakson aikana on vaikea rakentaa juuri sopivasti, ja välillä voi syntyä ylitarjontaakin.
Puolen prosenttiyksikön muutokset suuntaan tai toiseen eivät Saarnion mukaan ole tilastollisesti hirveän merkittäviä. Yksi prosentti olisi koko maan tasolla jo merkittävää.
Saarnio odottaisi Oulun osalta seuraavan neljänneksen lukemia, ennen kuin vetäisi pitemmälle meneviä johtopäätöksiä. "Luottamusväli on prosenttiyksikön luokkaa."
Uudet asunnot kiinnostavat
Oulun Huoneistoketjun toimitusjohtaja Kalervo Määttä arvioi, että Tilastokeskuksen lukemat vastaavat hyvin lähelle todellisuutta. "Kyllä se pitää paikkansa, hinnat ovat hieman olleet laskussa. Ehkä se kertoo, että tarjontaa on runsaasti."
Oulussa rakennetaan paljon uusi kerrostaloja, se vaikuttaa vanhempien asuntojen hintoihin. "En usko, että se kertoo muusta. Kokonaisuutena ottaen hintakehitys on aika tasaista", Määttä sanoo.
Uusien kerrostaloasuntojen hintakehitys on kiinteistönvälittäjien mukaan osoittanut ylöspäin viimevuotiseen verrattuna. Jo rakennuskustannusten nousu vaikuttaa asiaan.
Uudiskohteiden kauppa on Määtän mukaan käynyt heillä oikein hyvin varsinkin kesän jälkeen. Peruskorkojen nosto hiljensi keväällä vähän kauppaa, mutta sekin alkaa olla jo unohdettu asia.
Johtaja Leila Paloste Huoneisto Idea Oy:stä toteaa, että kauppa käy hyvin. "Ei se tarkoita vielä mitään. Meillä ei ole näkynyt laskua, mutta ei kyllä mitään hirveää nousuakaan."
Palosteen mukaan uusien kerrostaloasuntojen tulo maisemaan näkyy alueittain vanhojen hinnoissa. "Hintojen kehitys on ollut hyvin maltillista", hän luonnehtii.