Senaatti-kiinteistöjen omistaman kivikasarmi K5:n peruskorjaus pohjoisen maanpuolustusalueen vanhaan esikuntarakennukseen valmistuu ensi tammikuussa.
Silloin viimeinenkin valtion liikelaitoksen hallinnassa oleva kasarmirakennus Oulun vanhalla keskustan kasarmialueella on peruskorjattu.
Tammikuun lopussa noin viidellä miljoonalla eurolla peruskorjattuihin tiloihin muuttavat Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus ja Pohjois-Suomen ympäristölupavirasto. Ne ovat nykyisin seurakuntayhtymällä vuokralla keskustassa.
Alueen kaavan aikanaan laatinut kaavoitusarkkitehti Leena Kallioniemi Oulun kaupungin teknisestä keskuksesta kertoo, että alue rakentuu koko ajan. Hän tähdentää, että koko entinen kasarmialue, kasarmin huoltoalue sekä Kasarmin ranta, ovat yhtä kokonaisuutta.
"Pelkällä kasarmialueella on sellainen tilanne, että asemakaavassa sinne osoitettu asuntotuotanto on rakentunut", Kallioniemi kertoo. "Mutta sitten on vielä uudisrakennustuotantoa, toimisto- ja liiketilaa rakentumatta sinne Pohjantien varteen ikään kuin kasarmialueen kulmiin. Ne toimivat tulevaisuudessa alueen melumuurinakin."
Rakennusoikeutta
on runsaasti
Kallioniemen mukaan rakentamatta on vielä noin 30 000 neliömetriä toimisto- ja liiketilaa. Aikataulusta ei Kallioniemen mukaan ole tietoa. Kyselyjä on tullut, ja hankkeita alueelle kuulemma on. Henkilökohtaisesti Kallioniemi sanoo toivovansa, että rakentaminen käynnistyisi pikaisesti.
Kaavan valmistuttua puhuttiin, että rakentaminen alkaisi viiden vuoden sisällä. Sopivia toimijoita ei vain ole vielä löytynyt.
"Kyllähän se kasarmialue muiden kuin toimisto- ja liikerakennusten osalta alkaa hyvinkin olemaan valmis. En osaa ennustaa, mutta jossakin vaiheessa siihen puututaankin, koska ne ovat oleellinen osa kokonaisuutta."
Rakennusoikeuden näihin kahteen kohteeseen omistaa juuri Senaattikiinteistöt. Projektipäällikkö Timo Kylmänen kertoo, että neljä kivikasarmia ovat tällä hetkellä vuokrattuina ja kuta kuinkin täynnä, tarvetta lisärakentamiseen ei ole.
"Toistaiseksi meillä ei ole tarvetta lisärakentamiselle. Aika näyttää, miten sitä tarvetta tulee," Kylmänen sanoo. "Mehän vuokrataan tiloja kuitenkin strategiamme mukaisesti valtion organisaatioille, ja enemmänkin valtion organisaatioiden tilantarve on ollut vähenemään päin."
Heli kunnostaa
vanhaa puukasarmia
"Vanhan puukasarmialueen omistaa Hengitysliitto Heli, ja he kunnostavat sitä koko ajan aivan upealla tavalla. Tämmöiset ihan pienet uudisrakennushankkeet, jotka täydentävät kaavaa, ovat käynnissä," Leena Kallioniemi kertoo.
Hän korostaa, että alue on todella iso. Siellä on tehty katutöitä ja puistoalueita koko ajan, ja ne ovat yhä vielä kesken. Niitä on tehty nyt kolme vuotta sitä mukaan, kun alueet rakentuvat. Viime kesänä oli vihdoin saatu Jääkärinpuistoon leikkivälineet, ja yleensäkin näitä pienempiä puistoalueita on saatu täydennettyä ja rakennettua.
Pieni asemakaavan muutos on myös menossa. Entisellä harjoituskentällä sijaitsevan vanhan rakennuksen käyttötarkoitusta on muutettu. Siitä tulee toimistorakennus, johon voi sijoittaa myös asuntoakin. Entiset kivikasarmit on kunnostettu, käytössä ja ympäristö niiden osalta rakentunut.
"Kasarmin ranta liirttyy kokonaisuuteen hirveän oleellisest. Ja sehän etenee hyvää vauhtia. Alueella on kahden pienemmän kerrostalon rakennusoikeudet vielä käyttämättä. Myös Coronarian omistuksessa olevalla alueella on rakennusoikeutta."
"Koko kasarmialueeseen oleellisesti liittyvät entiset kantahenkilökunnan asunnot, jotka ovat ihan tämän alueen eteläreunalla. Myös Etu-Värttö täydentää tätä", Kallioniemi sanoo.