Kiinteistönvälitysliikkeiden välityspalkkiot vaihtelivat Oulun läänissä noin kolmen ja lähes viiden prosentin välillä toteutuneesta kauppahinnasta. Vuokrahuoneiston välityksessä välityspalkkio oli useimmiten yhden kuukauden vuokran suuruinen.
Oulun läänin välitysliikkeistä valtaosa on kiinteistönvälitysliikkeitä, jotka lähes pelkästään välittävät osakehuoneistoja ja kiinteistöjä vuokrahuoneiden välityksen ollessa hyvin vähäistä. Pelkästään vuokrahuoneiston välittäjiä on läänissä vain muutama.
Lääninhallituksen pitämään rekisteriin on voimassa olevia välitysliikkeitä merkitty tasan 100 kappaletta, joista puolet toimii Oulusta käsin.
Rekisterinpidon lisäksi lääninhallitus valvoo välitysliikkeiden toimintaa. Lääninhallitus kysyi lokakuussa välitysliikkeiltä välityspalkkioita sekä muita asuntokauppaan ja asunnonvuokraukseen liittyviä asioita.
Välityspalkkiot prosentteina tai euroina
Kyselyyn vastanneissa kiinteistönvälitysliikkeissä välityspalkkio peritään useimmiten prosenttipalkkiona, joka vaihteli 2.5-4,88 prosenttia välityskohteen myyntihinnasta.
Halvimman prosenttiperusteisen palkkion 2.5-3 prosenttia ilmoitti kolme liikettä.
Yleisimmin peritty arvonlisäveron sisältänyt prosenttipalkkio oli 3,5 prosentin ja 4.88 prosentin välillä.
Välityspalkkioita ilmoitettiin myös euroissa. Minimi- ja pienimpien asuntojen ja tonttien palkkiot vaihtelivat yleisimmin noin 1000:n ja 2200:n euron välillä. Suurempien asuntojen välityspalkkiot lähtivät vähän yli 2000:sta eurosta ylöspäin ja omakotitalojen noin 2200:sta eurosta kalleimman yksittäisen palkkion ollessa 4000 euroa.
Vuokrahuoneiden välityksessä välityspalkkio vastasi useimmiten kuukauden vuokraa. Sen lisäksi jouduttiin melkein poikkeuksetta maksamaan takuuvuokraa, joka sekin useimmiten vastasi kuukauden vuokraa. Yksikään välittäjä ei perinnyt annakkovuokraa.
Asuntoja tarvitaan
Välittäjiltä saatujen tietojen mukaan, kysyntää on kaikenkokoisista ostettavista asunnoista. Myös omakotitaloja kysytään. Viime vuoden aikana hinnat ovat nousseet keskimäärin 3-5 prosenttia. Muutaman välittäjän mukaan hinnoissa on ollut nousua kymmenenkin prosenttia.
Yksi oululainen välittäjä vastasi hintojen nousseen jopa 10-15 prosenttia. Asuntojen neliöhinta vaihteli Oulussa välittäjien mukaan noin 1300 ja 1600 euron välillä, lähellä Oulua Haukiputaalla ja Kempeleessä noin 1100 euroa ja Kajaanissa hieman alle tuhat euroa, kun esimerkiksi Suomussalmella hintataso oli vain puolet Oulun tasosta.
Vuokrahuoneistoista on kysyntää lähinnä pienistä asunnoista, yksiöistä ja kaksioista. Keskimääräinen yksiöiden vuokra vaihteli Oulussa noin 350:n ja 400:n (12-13 e/m2) euron välillä ja kaksioiden 450:stä 550:een (10-11e/m2) euroon kuukaudessa.
Välityspalkkion maksaa toimeksiantaja
Uuden lain myötä tuli tarkempia säännöksiä toimeksiantosopimuksen tekemisestä ja siitä, kuka maksaa välityspalkkion, vuokralainen vai vuokranantaja, ostaja vai myyjä.
Lain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. Toimeksiannon on kuitenkin oltava todellinen. Se ei ole todellinen silloin, jos välittäjä esimerkiksi asunnon etsijälle esittää toimeksiannon tekemistä ehtona sille, että tälle sitten esitellään välittäjällä jo olevia kohteita.
Suurin osa vastanneista ilmoittivat, että vuokranantaja maksaa palkkion. Vain muutama välittäjä ilmoitti, että palkkion maksaa suurimmaksi osaksi asunnonhakija. Yksi välittäjä ilmoitti, että asunnonhakija maksaa 95 prosenttia toimeksiannon.
Yksi välittäjä ilmoitti asunnonhakijan maksavan palkkion kaikissa tapauksissa. Yksi välittäjä ilmoitti, että välityspalkkion maksaa puolessa tapauksista vuokranantaja ja puolessa asunnonhakija.