Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet, ja rakennusliikkeiden valmiiden ja valmistumassa olevien uusien asuntojen varasto on suuri.
Kokenut oululainen rakentaja arvioi viidenneksen myynnissä olevasta uustuotannosta olevan valmiita asuntoja, eli vähän yli valtakunnallisen keskiarvon.
Syksystä 2001 jatkuneen korkeasuhdanteen aikana lähes kaikki myytävät asunnot kävivät kaupaksi jo rakennusaikana.
Moni valtakunnallinen rakentaja on ilmeisesti antanut nyt kiellon aloittaa uusia kohteita. Sijoittajille kerrotaan tarjotun jopa tukussa varsinkin isompia, 90-100 neliömetrin kokoluokan uusia asuntoja.
"Sanotaanko näin, että suunniteltuja uusien kohteiden käynnistyksiä on todennäköisesti siirretty kysynnän muutoksesta johtuen.
Jos ennakkomarkkinointi ei ole tuottanut riittävän paljon varauksia, niin rakennusliikkeet ovat siirtäneet hankkeita", muotoilee toimitusjohtaja Pentti Pajulampi Hartela-Forum Oy:stä.
"Nimenomaan ei ole peruttu, vaan niitä on siirretty. Puhumme silloin tasaantumisesta. Säädellään sitä aikajännettä, milloin tehdään, ei rakenneta (asuntoja) tyhjäksi", korostaa toimitusjohtaja Raimo Hätälä Palmberg-Rakennus Oy:stä.
Vauhti pudonnut
viime vuodesta
Oulun rakentaminen on vuosikaudet ollut hyvin voimakasta. Vuonna 2006 tuotanto oli lähes 1 500 asuntoa, kun se Helsingissä oli vain noin 2 500. Parhaimmillaan päästiin jopa 1 800 asuntoon.
"Vauhti on tasaantunut, mutta nimenomaan se ei ole pysähtynyt. Asuntoaloitukset ovat vähentyneet, mutta edelleenkin kun vähän pidempi aikaikkuna otetaan, niin ne ovat vielä korkealla tasolla", Raimo Hätälä muistuttaa.
Peruskysyntää pitää Hätälän mielestä yllä nykyinen 1 200-1 400 asunnon vuosivauhti, mikä on Oulun tasolla vielä paljon, ja pitkällä aikavälillä vauhti takaa rakennusteollisuudelle merkittävän perusleivän.
"Käynnissä olevien asuinrakennuskohteiden määrä ja asuntojen lukumäärä on selkeästi jo alemmalla tasolla kuin viime vuoden alkupuolella", myöntää Pentti Pajulampi, mutta tähdentää silti vieläkin oltavan normaalivuosien tasolla.
Kaukovainiolla ja Puolivälinkankaalla, missä uudistuotantoa on vähän tai ei ollenkaan, vanhojen asuntojen hinnat ovat viimeisen vuoden aikana laskeneet. Se taas on johtanut sii-
hen, että asuntojen myyntiajat pitenevät.
"Jos ajatellaan, paljonko näitä valmiita ja valmistumassa olevia asuntoja Oulussakin on tällä hetkellä myymättömänä, niin kyllä se on aika iso määrä", miettii varatoimitusjohtaja Pentti Kämäräinen Suomen Asunnonvaihtokeskus Oy:stä.
Ämpäriurakoitsijat
ovat vaikeuksissa
Moni nykyisistä rakennusliikkeiden johtajista muistaa hyvin 1990-luvun rypemisen.
Nämä vakiintuneemmat toimijat osaavat asuntokaupan markkinahäiriössä suunnata voimavaransa toimitilarakentamiseen sekä peruskorjaukseen, uskoo Raimo Hätälä.
"Ämpäriurakoitsijat tai suhdannesahurit, tällaiset korkeasuhdanteessa alalle ilmaantuvat uudehkot toimijat, heillä ei ole tietotaitoa, ja he ovat tällaisessa tilanteessa kohtuusuurissa vaikeuksissa."
"Hyvä aika lisää toimijoita, ja alalle on tullut nimenomaan pieniä rakennusliikkeitä. On totinen paikka, kun suhdannekäänne tulee. Historia on opettanut, että suurimman uhan alla ovat vasta markkinoille tulleet", vahvistaa Pentti Pajulampi.
"Tahtoo vielä olla, että uudet yrittäjät tulevat noususuhdanteen loppuvaiheessa", Pajulampi lisää.