Rakentamisen virheistä ei tunnuta pääsevän eroon sitten millään. Esimerkiksi rakennusten homeongelmat ovat jatkuvasti esillä vuodesta toiseen.
Rakentajien pitäisi lähtökohtaisesti tehdä hyvää työtä niin, että rakennukset olisivat lämpimiä ja asukkaan kannalta terveellisiä.
Liikaa ei kuitenkaan kannata luottaa siihen, että rakentaja tai rakennuttaja tekee niin kuin pitää.
Asunnon ostaminen on yleensä suurin tavallisen ihmisen taloudellinen sijoitus. Vaikka uuden asunnon osto on käytetyn asunnon ostoa huomattavasti turvallisempaa, harmillisen usealle uudenkin asunnon ostajalle koituu asunnon käyttövuosien aikana kustannuksia, jotka aiheutuvat rakentamisessa tehdyistä virheistä.
Jos uuden, rakennettavan asunto-osakkeen ostaja on viisas, hän on valppaana jo kerrostaloa tai rivitaloa rakennettaessa.
Työntekoa seuraamaan kannattaisi osakkaiden hommata ulkopuolinen rakennustyön tarkkailija, joka seuraa rakentamisen vaiheita ja on nimenomaan asunnon ostajien puolella eikä kytköksissä rakennuttajaan. Tällainen tarkkailija ei voi rakentajaa määräillä, mutta hän voi huomautella puutteista rakentamisen aikana.
Yleensätarkkailijan valinta ohitetaan Kiinteistöliiton mukaan osakkaiden kokouksessa, mutta osakkaiden ei kannata ohitukseen suostua. Tarkkailijan käyttö ei maksa osakkaille paljon, mutta voi olla arvokas keino torjua myöhempiä ongelmia.
Ja jos asunto-osakeyhtiön rakennuttajataho on viisas, se ottaa tarkkailijan huomautukset visusti huomioon. Kosteusvaurioiden ja muiden ongelmien kanssa värkkääminen asukkaiden kanssa on vaikeaa ja kallista jälkikäteen.
Sellaisia asioita, jotka voivat mennä asunnon ostajan harmiksi pieleen tai jäädä kokonaan tekemättä, tulee vain koko ajan lisää, kun rakennuksiin tulee uudenlaista tekniikkaa.
Viestintävirasto on juuri viime viikolla patistellut rakentajia hoitamaan velvoitteensa valokuituverkkojen rakentamisesta kiinteistöihin määräysten mukaisesti oikein. Rakentajat eivät tässä yhteydessä noudata aina lain määräyksiä.
Nyt asutaan teknisemmissä, tiiviimmissä ja vähemmän energiaa kuluttavissa tiloissa kuin koskaan aikaisemmin.
Kun tehdään äärimmäisen tiiviitä taloja, niissä voi olla monta sudenkuoppaa rakentajalle. Koneellisen ilmanvaihdon ja kosteuseristyksien on oltava prikulleen kunnossa, jotta tiiviiseen taloon ei kerry kosteutta väärään paikkaan.
Asukkaankin on hyvä osata ja tietää asunnostaan yhä enemmän. Esimerkiksi ilmanvaihtolaitteiden huolto on osattava tehdä oikein ja ajallaan.
Toimeksianto pitää antaa jollekin firmalle ennen kuin ongelmia tulee huonosti toimivien laitteiden takia.
Ilman sähköä toimiva yksinkertainen luonnollinen ilmanvaihto olisi mukavankuuloinen ratkaisu, mutta sellaista ei ”pullotaloon” ole tarjolla.
Ihminen on erehtyväinen, ja rakentamisen ammattilaisiakin on moneen lähtöön taitojen ja asenteiden puolesta. Kun asiat menevät pieleen, voi syntyä käsittämättömiä virheitä.
Ja käytönkin aikana voidaan rakennus tunnetusti pilata perusteellisesti. Käytettyjen asuntojen ostamisessa on omat vaaransa. Edellinen asukas on saattanut piilotella vaikkapa kosteusvaurioita niin, että ne ovat ostohetkellä piilossa, mutta paljastuvat myöhemmin.
Rakennuksiinvoidaan sijoittaa tietotekniikalla ja sensoreilla tehtyä älyä, joka auttaa pitämään asukkaita käytön aikana ajan tasalla asunnon tilasta ja toiminnasta.
Toivottavasti tulevaisuudessa jo rakennusten tekemiseen käytetään niin paljon älyä ja hyvää moraalia, että esimerkiksi kosteusongelmat saadaan estetyiksi paremmin kuin tähän asti.
Kolumni