Oulu Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha ei usko asuntojen hintojen romahdukseen. Säästöpankki Aktian ennusteessa pidettiin romahdustakin mahdollisena.
Inhanmukaan hinnat voivat joko kääntyä rauhallisempaan laskuun tai sitten hintojen nousu voi pysähtyä ja hinnat jäädä suunnilleen nykytasolle. Taittumisen merkkejä hinnoissa hänen mukaansa joka tapauksessa on.
Euribor-korot ovat olleet nousussa maaliskuun lopulta lähtien. "Korkojen nousu on merkki siitä, että odotukset ovat jo kääntyneet. USA:ssa ihan selvästi odotetaan koronnousua jopa ennen presidentinvaaleja, kesä-elokuussa, ja Eurooppa tulee perässä", Inha sanoo.
Käynnissä on voimakas korkoelvytys. Talouden rattaita yritetään kannustaa pyörimään matalilla koroilla. Jos tulevaisuus kehittyy normaalisti, korot Inhan mukaan nousevat. "Isojen asuntolainojen ottajien pitäisi varautua korkojen nousuun."
Euriboriin vaikuttaa erityisesti keskuspankkien korkotaso, ja se on ollut muuttumaton USA:ssa ja Euroopassa. Euriborit eivät voi nousta hirveästi, ennen kuin keskuspankit nostavat korkoa.
Maaliskuun lopulta 12 kuukauden euribor on noussut 0,4 prosenttiyksikköä ja on nyt vajaan 2,4 prosentin tasolla. "Näin pienellä nousulla ei ole mitään merkitystä ihmisten maksukykyyn asuntolainan kannalta", Inha toteaa.
Hypoteekkiyhdistys on itsekin lainanantaja, se tosin ei jaa voittoja. Se on varoitellut, että vuoden alkukuukausina asuntojen hinnat pyrkivät jo ylikuumenemaan.
Poliitikot on yllätetty
Hypoteekkiyhdistys on omassa lainanannossaan yrittänyt puhua kiinteän koron puolesta. "Näin historiallisen alhaiseen korkotasoon ei pitäisi tottua niin, että alkaa pitää sitä normaalina. Eihän tämä ole normaalia!" Inha painottaa.
Matalista koroista johtuen asuntomarkkinoilla on jatkunut pitkään kova vauhti. Hinnat ovat nousseet suurin piirtein viisi vuotta. "Koko ajanhan on menty yli rakennushintaindeksin ja inflaationkin. Eiväthän ne sinänsä ole mitään mittareita, kysyntä ja tarjontahan asian ratkaisevat", Inha sanoo.
Kaiken takana on supermatala korkotaso. "Poliitikot on yllätetty. Tuotannosta vastaavat aika pitkälle kunnat ja kuntien kaavamonopoli. Ei ole otettu huomioon kysynnän suuruutta, ja ollaan epätasapainossa. Mutta nyt on tultu tilanteeseen, että hinnat voivat joko laskea tai pysyä suurin piirtein tällä tasolla", Inha sanoo.
Korkotason nousu puoltaa sitä, että hinnat voisivat laskea, jolloin kovat pyyntihinnat horjuisivat ensin. "Toiseen suuntaan vaikuttaa se, että koko ajan tuotetaan liian vähän sellaisia asuntoja, joita ihmiset haluavat. Ja kun talous lähtee liikkeelle, kyllä kai ne työpaikat kuitenkin kasvukeskuksissa ovat."
Inhan mukaan tärkeää on huomata, että on täysin mahdollista, että omankin asunnon hinta laskee. "Jos asunnosta nyt maksaa liikaa, voi joutua jonkun aikaa toteamaan, että arvo onkin alempi. Mutta sehän ei ole katastrofi, jos jatkaa asumista ja hoitaa lainaa, kyllähän se siitä ajan kanssa korjautuu", Inha lohduttaa.