Työeläkeyhtiö Ilmarisen viime viikolla julkistama, tähän asti suurin "ulkomaalaiskauppa" vahvisti, että Suomi on vakiinnuttanut asemansa kansainvälisten kiinteistösijoittajien mielenkiinnon kohteena.
Ilmarinen kertoi myyvänsä yhdeksän liikekiinteistöään brittiläiselle pääomasijoitusyhtiölle, The Doughty Hanson & Co Real Estate Fundille. Doughty Hanson on yksi Euroopan suurimmista kiinteistösijoittajista.
Kokonaisarvoltaan 350 miljoonan euron arvoisessa kaupassa uuden brittiläisen omistajan saa muun muassa Oulun ydinkeskustan arvokiinteistö, jossa toimii Stockmannin tavaratalo.
Hieman ennen Ilmarista Nordea kertoi mittavista kiinteistökaupoista amerikkalaisen Cardinal Capital Partnersin kanssa.
Maaliskuun lopulla puolestaan ranskalainen IVG Immobilière SAS hankki ehdottoman enemmistön Polar Kiinteistöt Oyj:stä ja on käynnistänyt loppujen osakkeiden lunastusmenettelyn.
Samoin maaliskuussa israelilaislähtöinen Gazit-Globe Ltd ilmoitti kasvattaneensa osuutensa yli neljännekseen kauppakeskusten sekä market- ja myymäläkiinteistöihin erikoistuneesta pörssiyhtiö Cityconista.
Ulkomaisten kiinteistösijoittajien kiinnostuminen Suomesta ei ole sattumaa. Euroopan kiinteistömarkkinat ovat vilkkaat ja erityisesti suuret toimijat pyrkivät hajauttamaan kiinteistösalkkujaan eri maihin. Näin myös Suomi on saanut osansa mielenkiinnosta. Uusia kohteita etsiviä investoijia kiehtoo Suomen talouden kohtuullisen positiiviset näkymät, suomalaisen yhteiskunnan turvallisuus sekä kiinteistöjen kilpailukykyiset tuotot.
Markkinakatsauksensa maanantaina julkistanut KTI Kiinteistötieto Oy ennakoikin ulkomaisten kiinteistösijoittajien nopean alkumarssin jatkuvan Suomessa ja saavan yhä monipuolisempia muotoja.
Markkinakatsauksessa huomautetaan ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksen kasvusta Suomea kohtaan kertovan paljon sen, että salkkuun kelpaavat myös pääkaupunkiseudun ulkopuoliset kiinteistöt.
Palveluyritykset
tulleet jo aiemmin
KTI Kiinteistötieto Oy huomauttaa, että ulkomaisten sijoittajien maahantuloa helpottaa jo niitä aiemmin Suomeen rantautuneet kansainväliset kiinteistöalan palveluketjut.
Pisimpään toimineen ruotsalaisomisteisen Catella Property Consultans´n rinnalle on nousemassa myös muita kansainvälisiä toimijoita.
Esimerkiksi juuri Oulusta brittiomistajalle siirtyneestä Stockmann -tavaratalokiinteistöstä huolehtii Aberdeen Property Investors Finland Oy, joka on osa samannimistä eurooppalaista kiinteistövarallisuudenhoitoyhtiötä.
Suomeen toimintansa on ulottanut myös kanadalainen CB Richard Ellis täkäläisen partnerinsa Tallberg Toimitilajohdon välityksellä.
Samoin, partnerien välityksellä , Suomeen on asettumassa brittiläinen DTZ, joka tavoittelee koko Euroopassa vahvaa asemaa kiinteistövarallisuuden hoitajana. Sen tavoin myös vankka globaali toimija Cushman & Wakefield on etabloitumassa Suomeen.
Myös Suomesta
tähytään muualle
Samalla kun kansainväliset kiinteistösijoittajat ovat kiinnostuneet Suomesta tärkeimmät kotimaiset kiinteistösijoittajat eli työeläkeyhtiöt ovat ryhtyneet tähyämään ulkomaille kiinteistösalkkujensa hajauttamiseksi.
Tähän saakka suurten suomalaisten kiinteistösijoittajien salkut ovat koostuneet käytännössä pelkästään kotimaisista kohteista. Nyt erityisesti työeläkeyhtiöt ovat ryhtyneet tutkimaan keinoja, miten salkkujen sisältämää "Suomi"-riskiä pystyttäisiin hajauttamaan kätevästi ja turvallisesti.
KTI Kiinteistötiedon markkinakatsauksessa esitetään arvio, että epäsuorat listaamattomat rahastot muodostuisivat institutionaalisten sijoittajien käyttämäksi ulkoväyläksi. Toisaalta kiinteistörahastojen muodostama markkina on Euroopassa vielä sen verran tuore ilmiö, että perehtyminen siihen kestää aikansa.
Suomalaisten kiinteistösijoittajien ratkaisuja jarruttelee myös se, miten valtiovarainministeriössä valmisteltavana oleva kiinteistörahastolainsäädännön uudistus lopulta etenee.