Osa Asunto-osakeyhtiö Tykkimiehen asukkaista katsoo, että talon rakentajan tulisi maksaa heille osa kauppahinnasta takaisin. Korvauksia rakentaja ei lupaa maksaa, mutta korjaustyöt aloitettiin tällä viikolla.
Kaleva kertoi Tykkimiehen kosteusvauriosta ensimmäisen kerran 27.7.2006. Talossa asuvan Irja Lampelan mukaan Tykkimiehen asukkaat ovat huolissaan asuntojen hintojen laskemisen vuoksi.
Lampela keräsi taannoin asukkaiden keskuudessa nimilistaa, jolla asukkaat vaativat hinnanalennusta ja ylimääräistä yhtiökokousta järjestettäväksi. Listaan kertyi kahdeksan asunnon omistajan nimet. Lampelan mukaan lista toimitettiin isännöitsijälle, mutta isännöitsijän mielestä yhtiökokous ei ollut tarpeen.
Asukkaiden mukaan isännöitsijä lähetti vastineen yhtiökokouspyyntöön, että asuntojen hinnan romahtamisesta ei ole mitään näyttöä.
"Olen kysynyt korvauksista tuomareilta, ja he olivat kaikki sitä mieltä, että asukkaille kuuluu ehdottomasti hinnanalennus", Lampela toteaa.
Asukkaita harmittaa, että heidän oli määrä muuttaa ihka uuteen taloon, joka nyt joutuu kuitenkin remontin alle. Kun remontista aiheutuvat häiriöt selviävät, tulee korvauksen hakeminen hänen mukaansa kyseeseen.
Irja Lampela muistuttaa, ettei homeongelman julkitulo romahduttanut asuntojen hintoja, vaan homeongelma.
"Kysyin eräältä asunnonvälittäjältä, että ottaisiko hän asuntoni myytäväksi. Hän pyysi palaamaan asiaan, kun homeongelma on hoidettu kuntoon", Lampela toteaa.
Asunto-osakeyhtiö Tykkimiehen hallituksen puheenjohtaja Matti Niiranen ei halunnut kommentoida mahdollista yhtiökokouspyyntöä millään tavalla.
Syyt selviämässä
Palmberg-Rakennuksen toimitusjohtaja Raimo Hätälä ei näe perusteita asuntojen arvonalennukseen. Korjaustyöt aloitettiin tällä viikolla, ja remontti kestää muutamia viikkoa huoneistoa kohti. Kaiken pitäisi olla kunnossa loka-marraskuussa.
"Emme näe perusteita korvauksiin, koska vika on vain neljässä asunnossa, ja sekin korjataan."
Tykkimiehen mikrobivauriot ovat Hätälän mukaan johtuneet todennäköisesti lattian alapuolisen rakenteen kosteuspitoisuuden kohoamisesta ja ilmavuodoista lattian alta huoneilmaan. Mikrobipitoista ilmaa on päässyt huoneilmaan, mutta ilmavuodot korjataan.
Tykkimiehen isännöitsijä Mauri Niemelä ei halua ottaa kantaa, ovatko Tykkimiehen osakkaat oikeutettuja hinnanalennuksen. Hän vertaa Tykkimiehen tilannetta palaneeseen taloon. "Tulipalon jälkeen nokeentunutta asuntoa ei kannata myydä. Korjauksen jälkeen tilanne on normaali tai jopa parempi."
Niemelän mukaan Tykkimiehen tapaus on takuuajan viaksi harvinainen, sillä vauriosta ei ole mitään kiistaa. "Rakentaja on ottanut viat vastuulleen ja maksaa korjaukset."
Kysyntä nousee korjausten jälkeen
Pekka Arbelius LKV:n toimitusjohtaja Pekka Arbelius tyynnyttelee huolestuneita asukkaita. "Asukkaiden tulee olla kärsivällisiä." Arbeliuksen mukaan asuntojen hinta palautuu entiselle tasolleen, kun ongelma saadaan korjattua.
Kiinteistövälittäjä LKV Arvo Kärkkäinen Kiinteistömaailmasta otaksuu, että Tykkimiehen kohdalla vaaditaan parin vuoden siirtymäaika, ennen kuin neljän homeiseksi todetun asunnon hinta palaa entiselleen.
"Kun pahimmat laineet ovat käyneet ja tilanne rauhoittuu, kysyntä tulee jatkumaan voimakkaana ja rakennuttajaan luotetaan", Kärkkäinen toteaa.