Suomen kiinteistömarkkinan suurin ongelma on edelleen toimistojen vajaakäyttö, joka on pahentunut varsinkin pääkaupunkiseudulla. Espoossa toimistotiloista oli maaliskuussa tyhjillään melkein neljäsosa, ilmenee KTI:n kevään markkinakatsauksesta.
KTI:n toimitusjohtajan Hanna Kalevan mukaan varsinkin vanhentuneille toimistotiloille on tässä taloustilanteessa vaikea löytää käyttöä, ja tilojen vuokrat pysyvät matalana. Vanhentuneiden toimistotilojen kysyntä ei välttämättä virkoa edes talouden piristyessä, sillä uutta tilaa etsivät yritykset haluavat yleensä tehokkaampia tilaratkaisuja.
Vuokra-asunnoista on jo pitkään saanut pääkaupunkiseudulla selvästi parempaa tuottoa kuin toimitiloista. Tyhjien toimistotilojen muuttaminen asunnoiksi on Kalevan mukaan kuitenkin hankalaa, eikä sitä ole kovin paljon tehty.
- Vaikka katsottaisiin aika montakin vuotta taaksepäin, niin kymmeniä kohteita ei löydy.
Toimistoiksi rakennettujen talojen pohjaratkaisut, talotekniikka ja runkorakenteet voivat olla sellaisia, ettei niiden remontointi asunnoiksi onnistu. Hankkeita jarruttavat myös kaavoitus ja viranomaismääräysten jäykkyys.
- Kiinteistön käyttötarkoituksen muutos ei onnistu helposti eikä nopeasti, Kaleva sanoi.
Joitain näyttäviä kohteita on kuitenkin nytkin vireillä. Esimerkiksi Fortumin vanha, Espoon Keilaniemessä sijaitseva pääkonttori saatetaan kohta remontoida asunnoiksi.