Tyhjien tehdashallien kumina sen kuin yltyy Oulun tuntumassa viime aikojen irtisanomisten ja tuotannonsiirtojen jäljiltä. Esimerkiksi Lentokentäntiellä on vapautumassa ensi kevääseen mennessä jopa 7 000 neliötä kempeleläisen PKC Groupin aiemmin tarvitsemaa tuotantotilaa.
Oulun Ruskossa puolestaan on vuodenvaihteessa ja ensi vuoden alussa tyhjentymässä lähemmäs 35 000 neliötä Scanfilin ja Draka Comteq Finlandin aiemmin tarvitsemaa tuotannollista tilaa. Scanfilin ja Draka Comteqin jäljiltä vajaakäytössä olevan hallitilan määrä kaksinkertaistuu kaupungissa.
Kun kaikki Oulun nykyisellään tyhjät ja tiedossa olevat tyhjentyvät tehdastilat laskee yhteensä, niihin mahtuisi pinta-alaltaan viisi ja puoli Ouluhallia. Paraatipaikalla toiveikkuutta
PKC:n käytössä olleiden tilojen omistaja oululainen Technopolis Oyj alkoi markkinoida Lentokentäntien varrelta vapautuvia tiloja kesän korvilla. Tulijoita ei ole jonoiksi asti, myöntää Technopoliksen toimitilaratkaisuista vastaava markkinointijohtaja Seppo Selmgren. "Mutta en minä pitäisi tilannetta toivottomanakaan. Meillä on meneillään parit kolmet neuvottelut, ja neuvottelemassa on ollut oikeita, mahdollisia asiakkaita", Selmgren huomauttaa.
Selmgrenin mukaan Technopoliksella ei ole tuotantotiloja ylipäätänsä kovin paljon, ja Lentokentäntien tilat ovat sen suurin yksittäinen tällainen kohde. Technopoliksen toimistotilojen osalta normaalikuvio on puolestaan se, että kuukausittain käyttäjät vaihtuvat noin 1 000--3 000 neliöllä Oulun alueella.
"Onhan se ollut karua katseltavaa, mitä tuotantopuolella on tapahtunut viime aikoina Oulun seudulla ja joka paikassa Suomessa", Seppo Selmgren miettii.
Hän on kuitenkin edelleen luottavainen Lentokentäntien vetovoimaisuuteen teollisen toiminnan tyyssijana -- sijaitsevathan tarjolle tulevat tuotantotilat lentokentän läheisyydessä varsin näkyvällä paikalla. Ajan hammas ei sekään ole ennättänyt nakertaa tiloja: ne valmistuivat vasta kuutisen vuotta sitten. "Jos kysyntä toimitilamarkkinoilla huononee, ongelmat ilmenevät vanhimmassa päässä", Selmgren arvioi.
Kysytyimmät neliöt plus miinus 500
Isoille, iäkkäille ja etäällä keskustasta sijaitseville tiloille ei ole liiemmin kysyntää, kiteyttää myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju Catella Propertyn toimitilavälityksestä Oulusta.
"Kovin kysyntä on 500 neliötä plus miinus jotain -tiloille, ja kysyntää riittää jonkin verran aina tuhanteen neliöön asti. Mutta kun mennään yli 2 000 neliön, kysyntää ei enää tahdo tulla", Laurila-Harju selvittää.
Kiinteistöalan asiantuntija Catella julkaisee säännöllisesti markkinakatsauksia Suomen suurten kaupunkien toimitilakiinteistöistä. Catellan viime kevään katsauksen mukaan tuotanto- ja varastotilojen eli hallitilojen vajaakäyttöaste oli Oulussa noin kolme prosenttia, mikä tarkoittaa 33 000:ta neliömetriä. "Periaatteessa vapaata tilaa olisi hyvä olla 4--5 prosenttia, että käyttäjät löytäisivät tarvitsemansa. Ongelmana on nyt se, etteivät kysyntä ja tarjonta kohtaa."
Tällä haavaa suurin kauan tyhjänä ollut hallitila sijaitsee Oulun Madekoskella. Orionin lääketehtaan entisiä tuotanto- ja varastotiloja on vajaakäytössä edelleen noin 13 000 neliötä. "Ne ovat olleet myynnissä tuollaiset neljä, viisi vuotta, ja on niitä yritetty vuokratakin -- mutta uutta käyttäjää on ollut vaikea löytää", Laurila-Harju sanoo.
"Orionin vanhimmat tilat ovat 1950- ja 1960-luvulla rakennettuja ja uusimmatkin 1980-luvulla. Ikä on varmasti niiden ongelma. Liikenteellisestikin ne sijaitsevat ehkä aika hankalassa paikassa, noin 13 kilometriä kaupungista Muhokselle päin", Laurila-Harju arvioi.
Hänen mukaansa joihinkin tyhjin tiloihin voisi löytyä ratkaisu pilkkomisesta. Jos sijainti on sopiva, tiloja voisi myös muuntaa kaupalliseen käyttöön tai korvata niitä asuntorakentamisella.
PKC Groupin käytöstä Lentokentäntieltä vapautuu hallitilaa myös muiden toimijoiden käyttöön, koska yhtiö sopeuttaa omaa toimintaansa Suomessa kysyntää vastaavaksi.