Kesäksi tyhjentyvät asunnot aiheuttavat päänvaivaa opiskelija-asuntosäätiöille. Opiskelija-asuntoyhteisöjä edustavan, Suomen opiskelija-asunnot Oy:n toimitusjohtaja Ulla-Mari Karhu kertoo, että kesän tyhjäkäynti on ongelmana erityisesti pienemmillä paikkakunnilla, joissa 20-30 prosenttia asunnoista saattaa tyhjentyä kesän ajaksi.
Käyttöasteiden suurista eroista johtuen myös opiskelija-asuntosäätiöiden taloudellinen tilanne vaihtelee paljon. Tyhjien asuntojen arvioidaan koettelevan useamman opiskelija-asuntosäätiön taloutta.
"Ongelmia alkaa tulla, jos vuokratuloja jää saamatta", Karhu toteaa. "Opiskelija-asuntosäätiöillä ei ole muita tuloja kuin vuokrat ja asunnot on rakennettu velaksi. Jos vuokratuloja jää saamatta, lisää se vuokrankorotuspaineita."
Yhtälö on hankala muuttotappiopaikkakunnilla, joiden asuntomarkkinoilla on ylitarjontaa. Vuokria ei voi lähteä nostamaan kannattavuuden parantamiseksi, koska samoista asukkaista kilpailevat myös muun muassa kunta ja yksityiset.
Tyhjiä opiskelija-asuntoja arvellaan olevan eniten Kemissä. Kemin opiskelija-asuntosäätiön hallituksen puheenjohtaja Markku Pietarila arvioi, että asuntojen käyttöaste tippuu kesäksi 65 prosentin tienoille, kun se talvella on soluasunnoissa 80 prosentin ja muissa opiskelija-asunnoissa 95 prosentin kieppeillä.
Kemiläiset opiskelijat uskaltavat pakata laukkunsa keväällä, koska tietävät saavansa katon päänsä päälle jälleen syksyllä. "Meillä Kemissä asuntomarkkinatilanne on väestökadosta johtuen sellainen, että tyhjiä asuntoja löytyy", Pietarila toteaa.
Myös Kajaanissa opiskelija-asunnot alkavat kevätpuolella autioitua. Kiinteistöyhtiö Kajaanin Pietarin toimitusjohtaja Martti Böhm selittää asiaa koulutusohjelmien aikatauluilla. "Kajaanissa on opintosuuntia, joissa koulutus päättyy joulukuun lopussa, eikä uusia koulutuksia aloiteta tammikuun alusta."
Böhm näkee tulevaisuuden kuitenkin valoisana. "Oulun yliopisto on lisäämässä koulutusta tänne yliopistokeskukseen ja se lisää varmasti myös kysyntää opiskelija-asunnoista."
Vuokralle vaikka oopperaväelle
Opiskelija-asuntosäätiöt ovat etsineet kesän tyhjäkäyntiin erilaisia ratkaisuja. Vaasassa ja Kuopiossa helpotuksen on tuonut niin sanottu varastovuokrasopimus.
"Asukas maksaa kesän ajalta puolet vuokrasta, mutta asunnossa ei saa asua. Asukkaan etuna on, että sama asunto säilyy, eikä sitä tarvitse tyhjentää", Ulla-Mari Karhu kuvailee.
"Siinä molemmilta puolilta tullaan toisia vastaan."
Savonlinnassa pulma ratkaistiin vuokraamalla opiskelija-asuntoja kesähotellin pitäjille pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Kesäkuukausien aikana opiskelija-asunnoissa majoittuu oopperavieraita ja -työntekijöitä. "Tavallaan ne oopperamarkat sataa suoraan myös opiskelijoiden pussiin. Uskomaton kuvio, mutta se toimii", Karhu sanoo.
Kemissäkin on yritetty vähentää vajaakäyttöä kesähotellitoiminnalla, mutta se ei ole ollut yhtä tehokas lääke kuin Savonlinnassa, koska Kemi ei vedä samassa määrin matkailijoita kesäaikaan.
Suurimmissa kasvukeskuksissa tyhjäkäynniltä on vältytty. Oulussakin vaivana on pikemminkin asuntojen puute kuin tyhjät asunnot.
"Tällä hetkellä meidän käyttöaste on 99 prosentin kiepsuilla", Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiön toimitusjohtaja Juha Aitamurto sanoo.
"Kesällä se hiukan laskee, mutta se on ihan välttämätöntä, että pystytään ottamaan syksyllä uudet opiskelijat vastaan."
Oulussa suunnitellaankin jo uusia rakennushankkeita, mutta niistä Aitamurto ei vielä tässä vaiheessa halua kertoa sen tarkemmin.