Oulun toimitilamarkkinoilla on vapautunut viime vuoden aikana tyhjää tilaa noin 20 000 neliötä eli lähes yhden Zeppelinin kokoisen rakennuksen verran.
Nyt vapaata toimitilaa on Oulun seudulla kaiken kaikkiaan 60 000 neliötä, joista lähes kaksi kolmannesta tyhjää teollisuus- ja varastotilaa. Silti Oulun toimitilamarkkinat ovat valtakunnallisesti katsottuna varsin toimivat.
Vuokrataso pysynyt
ennallaan
"Jos esimerkiksi toimistotiloja ajattelee, niin muutos on ollut kieltämättä raju. Tyhjien toimistotilojen määrä on kaksinkertaistunut vuodessa 10 000 neliöstä 20 000 neliöön. Toimistojen vajaakäyttöaste on noussut 3,4 prosenttiin, mutta se on yhä valtakunnallisesti varsin alhainen luku", sanoo kiinteistöarvioija Aimo Tyybäkinoja kiinteistökonsultointiyhtiö Catellasta.
Pääkaupunkiseudulla vastaava toimistojen vajaakäyttö- eli vacancy rate -luku on yli kaksinkertainen eli 7,7 prosenttia.
"Hyvätasoisista, uudehkoista toimistoista on hyvä edelleen kysyntä, eikä vuokratasossa ole tapahtunut suurta muutosta", myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju Catellan toimitilavälityksestä kertoo. Vanhempien toimistojen kanssa tilanne on paljon haasteellisempi, hän kuitenkin myöntää.
Oulun tilannetta parantaa vielä se, ettei missään ole suuria yksittäisiä toimistotaloja tyhjillään tai edes puolityhjillään, eikä uusia kohteitakaan aleta rakentaa ennen kuin tulevat käyttäjät ovat varmistuneet.
"Spekulatiivinen rakentaminen on Oulusta perinteisesti puuttunut. Pääkaupunkiseudulla lähes kaikki rakennusfirmat ovat halunneet rakentaa oman business parkinsa, mikä näkyy toimistojen selkeänä ylitarjontana", muistuttaa Catellan asiakaspäällikkö Reima Södervall.
Oulun erityispiirre on myös ydinkeskustan jatkuva pula liiketiloista, tyhjien liiketilojen tarjonta on jopa hieman vähentynyt viimeisimmän puolen vuoden aikana.
Kova kysyntä pitääkin liiketilojen vuokratason keskustakortteleissa korkeana eikä tilanteeseen toisi muutosta kuin myönteinen kallioparkkiratkaisu.
Uudet kohteet
odottavat käyttäjiä
Catellassa arvioidaan, että Oulussa etenkin toimistotila- ja hallimarkkinoilla tilatarjonta vain kasvaa lähikuukausina eikä edellytyksiä uudisrakentamiselle juurikaan ole.
Rakennuttajayhtiöissä tilanteen kohentumista odotetaan tosin varsin kuumeisesti, sillä Ouluun on suunnitteilla ja hyvin pitkälti valmisteltuinakin useita isoja uudiskohteita kuten esimerkiksi keskustan hotelli- ja elokuvakeskus, Autonummen kortteliin sijoittuva teknologiakeskus ja Etulyötyn työpaikka-alue.
Uudishankkeiden perusteella Oulun tilanne näyttää jopa poikkeuksellisen pirteältä, mutta Catellan asiantuntijat suosittavat edelleenkin Oulussa hyväksi havaittua "jalat maassa" -asennetta.
"Toimistohankkeet ovat käyttäjistä kiinni, ja jos käyttäjiä löytyy, niin kohteet voidaan käynnistää varsin nopeallakin aikataululla", huomauttaa kiinteistöpäällikkö Jussi Mattila Catella Kiinteistökonsultoinnin toimitilavälityksestä.