Asuntokauppojen varainsiirtovero on vero, jonka haitat on usein tutkimuksin osoitettu hyötyjä suuremmiksi. Siitä huolimatta valtio pitää kynsin hampain kiinni tästä veromuodosta.
Omakotitaloille on määrätty kaksi kertaa suurempi varainsiirtovero kuin osakehuoneistoille. Tälle ei löydy kestäviä perusteita, päinvastoin se saattaa ihmiset verotuksellisesti eriarvoiseen asemaan pelkän asumismuodon perusteella.
Asumisen tukia ja verotusta pohtinut ympäristöministeriön kansliapäällikkö Hannele Pokan johtama työryhmä esittää omakotitaloista perittävän varainsiirtoveron laskemista samalle tasolle kuin osakehuoneistossa.
Se on vähintä, mitä pitäisi tehdä. Ainakaan tässä taloustilanteessa on epärealistista edes harkita mahdollisuutta poistaa asuntokauppojen varainsiirtovero kokonaan.
Osakehuoneistoista vero on tällä hetkellä kaksi ja omakotitaloista neljä prosenttia. Veroprosentit korotettiin nykytasolle pari vuotta sitten.
Asuntokauppojen varainsiirtoveroa on vaikea perustella millään muulla kuin sillä, että valtion kassaa kartutetaan tälläkin tavoin. Vuositasolla varainsiirtoveroina kerätään noin 600 miljoonaa euroa.
Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen VATT:n arvion mukaan varainsiirtovero aiheuttaa suurta haittaa, sillä se vähentää asuntokauppoja ja estää ihmisiä muuttamasta. Tällaiseen johtopäätökseen on tultu tutkittaessa veron vaikutuksia sekä kotimaassa että ulkomailla.
Brittiläistutkimuksen mukaan prosenttiyksikön korotus varainsiirtoverossa hillitsee muuttoaikeita 30 prosenttia. Suomessa vastaavan korotuksen arvioidaan vähentävän asuntokauppoja 10–20 prosenttia.
Varainsiirtovero aiheuttaa VATT:n mukaan sen, että ihmiset asuvat perhekokoon, tuloihin ja työpaikkojen sijaintiin nähden epäsopivissa paikoissa.
Jos varainsiirtoverosta ei haluta kokonaan luopua, pitäisi ainakin eri asumismuotojen verotus saattaa samalle tasolle.
Kysymys on kansalaisten tasa-arvosta.
Varainsiirtovero tekee epäoikeudenmukaisuutta myös ihmiselle, jotka syystä tai toisesta, usein työpaikan vaihdoksen takia, joutuvat muuttamaan muita useammin.
Omakotiasuntojen verotuksen alentaminen osakehuoneistojen verotuksen tasolle tarkoittaisi 300 000 euron omakotitalokauppaan 6 000 euron kevennystä. Kaupanteon kannalta summalla on jo merkitystä.
Suomessa arvioidaan olevan myynnissä tällä hetkellä toistakymmentätuhatta omakotitaloa. Talokauppa on taloudellisen taantuman aikana käynyt koko ajan nihkeämmin eikä piristymistä ole näköpiirissä.
Varainsiirtoveron alennus saattaisi ainakin pienentää monien kauppojen edessä olevaa tulppaa. Valtiolle aiheutuvia veromenetyksiä on mahdollista korvata poistamalla omistusasuntojen verovähennysoikeus asteittain. Lisääntynyt omakotitalomyynti korvaisi veron alentamisesta tulevaa menetystä.