Työeläkevakuutusyhtiö Varma ja Tornion kaupunki ovat ajautuneet ilmiriitaan Tornion uuden kauppakeskuksen maanalaisesta parkkihallista. Hallista vuokraa maksava Tornio haluaisi saada vähän omiaan pois laittamalla pysäköinnin maksulliseksi ensimmäisen vapaatunnin jälkeen.
Vuokranantaja, Kiinteistö Oy Rajalla, ja sen takana valtaa käyttävä vakuutusyhtiö Varma, eivät sitä hyväksy. Niiden mielestä maksuttomia tunteja pitää olla kaksi keskuksen vetovoimaisuuden ylläpitämiseksi. Kahden tunnin ilmainen aika kuitenkin jättäisi kaupungin käytännöllisesti katsoen lähes kokonaan vaille parkkimaksutuloja.
Kaupungin tuki
vuokran muodossa
Tornio maksoi hallista ensimmäisen kuukausivuokran 5. helmikuuta ja kirjelmöi vuokranantajalle ottavansa parkkihallin hallintaansa. Kirjallista vastausta kaupunki ei ole saanut. Suullisesti on kuitenkin kerrottu, että parkkihallin maksuautomaatteja ei viritetä käyttöön kaupungin esittämällä tavalla.
"Jos neuvotteluissa ei edetä, varmaankin käräjäsali on seuraava vaihe", kaupunginjohtaja Raimo Ronkainen epäilee.
Vakuutusyhtiö Varman vuokraus- ja ylläpitotoimen päällikkö Ismo Kukkonen on lyhytsanainen. "Emme kommentoi keskeneräisiä asioita", hän vastaa jokaiseen kiistaa koskevaan kysymykseen.
Joulumarkkinoille valmistunut kauppakeskus maksoi 75 miljoonaa euroa. Se on maan 13. suurin ja osa Tornion ja Haaparannan yhteistä Rajalla-hanketta.
Jopa Atlantin taakse ulotettujen etsiskelyjen jälkeen rakentamisen rahoittajaksi löytyi lopulta Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, joka lähes 25 miljardin euron sijoitusomaisuudellaan on Suomen suurin yksityinen sijoittaja.
Ratkaisevaa rakentamissopimuksen syntymiselle oli Tornion kaupungin mukaantulo kauppakeskuksen alle rakennetun yli 500 autopaikan rahoitukseen. Tuki muotoiltiin vuokran muotoon. Vuokraa kaupunki sitoutui maksamaan vuodessa 450 000 euroa seitsemän vuoden ajan eli kaikkiaan 3,15 miljoonaa euroa.
Pysäköintimaksuina
osa takaisin
Ainakin osan maksamastaan vuokrasta Tornio on suunnitellut saavansa seitsemän vuoden aikana takaisin pysäköintimaksujen muodossa. "Että vuokran maksavat kauppakeskuksen asiakkaat eivätkä veronmaksajat", Ronkainen perustelee.
"Aluksi todettiin, että sisäänajovaiheessa ensimmäinen tunti on maksuton ja sen jälkeen maksua juoksee 50 senttiä puolelta tunnilta", Ronkainen muistelee.
Teknisten palvelujen lautakunta vahvisti elokuussa sisäänajovaiheen parkkitaksan pysyväksi. Kiinteistöyhtiö ei sitä kuitenkaan hyväksynyt. Tornio viivytteli aluksi vuokran maksussa. Perusteena oli, että jos se maksaisi paikoitushallista täyden vuokran, sillä pitää olla myös oikeus saada hallista maksutuloja.
"Tulkitsimme, että koska hallintalaitteet ja automaatit eivät kuitenkaan toimi kaupungin päättämällä tavalla, se tila ei ole meidän hallinnassamme. Nyt maksoimme vuokran ja ajattelimme, että otamme hallin käyttöön, mutta maksuautomaatteja ei aiota virittää kuten olemme esittäneet." Pattitilanteen vuoksi pysäköinti parkkihallissa on ollut alusta asti maksutonta, ajasta riippumatta.
Kauppakeskuksen tontista kaupunki nettosi neljä miljoonaa euroa. Saman summan se sijoittaa tai on sijoittanut Rajalla-hankkeen liikenneväyliin ja muuhun infrastruktuuriin.