Kaupungin lähiajan suurimpiin ja tärkeimpiin rakentamiskohteisiin kuuluvan Toppilansaaren kaavaluonnos on valmistunut. Kaavasta oli jo talvella esillä poikkeuksellisesti kaksi hieman erilaista vaihtoehtoa, joista nyt on jalostettu yksi aivan uusi esitys.
Selkeimmin molempien luonnosten vaikutus näkyy saaren luoteisosan asuntomessualueen ratkaisuissa, kertoo kaavoitusarkkitehti Kay Bierganns. Muutoin hän arvioi uuden luonnoksen muistuttavan enemmän B kuin A- vaihtoehtoa.
B-mallin kannalla oli aikoinaan muun muassa kaavan valmistelussa mukana ollut asukastestiryhmä.
Uutta on myös viime vaiheessa löytynyt ratkaisu täkäläisittäin harvinaisen valkovuokkolehdon säilyttämiselle. Lehdon säilyttäminen on itse asiassa ollut kaavoittajille jonkinlainen riemuvoitto, sillä alkuun tehtävä tuntui täysin mahdottomalta.
"Juju oli oikeastaan vain se, että suunnittelijakin voi sokeutua ja kompastua omiin periaatteisiinsa. Jo suunnittelukilpailusta alkaen lähtökohtana oli nimittäin kortteleiden syöttäminen piikkeinä suoraan Pitkänmöljäntieltä. Yhtäkkiä huomasin, että hetkinen, mitä jos syöttö onkin Hietasaarentien puolelta Hannalan huvilan ohitse", kertoo Bierganns.
Toppilansaaren
sielu löytyi
Samassa yhteydessä koko kulmakunta koki muutoksia; Biergannsin mielestä todella merkittäviä muutoksia. "Suunnittelijana näkisin, että siinä löydettiin vihdoinkin koko Toppilansaaren sielu."
Alueen sisääntuloa voimistettiin selkeästi rannan puolella voimakkaalla rakentamisella. Toisaalta Hannala on nyt kauttaaltaan puistomainen. Sen eteläpuolelta muun muassa poistettiin aikaisemmissa vaihtoehdoissa ollut pienkerrostaloalue. "Näin saatiin aikaan rakenne, joka mielestäni on todella paikallinen", toteaa Bierganns, eikä salaa tyytyväisyyttään.
Toppilansaari on ollut kaavoittajille haastava jo pelkästään hankalan muotonsa takia: kaavoitettava alue on 350 metriä leveä ja 1 800 metriä pitkä, minkä on todettu vastaavan kutakuinkin matkaa Tuomiokirkosta Heinäpään urheilukentille.
Alueelle tulee 1 400 asuntoa 2 800 asukkaalle. Valtaosin se on kerrostaloaluetta, mutta esimerkiksi vuoden 2005 asuntomessualueelle rakennetaan pientaloja. Kohteen tärkeys on näkynyt siinäkin, että kaavaa on ollut valmistelemassa kaksi arkkitehtiä, Biergannsin lisäksi Timo Lajunen.
Ratkaisussa on päädytty mosaiikkimaiseen kaupunkirakenteeseen, jossa merkittävät luontokohteet, näkymät ja säilytettävät rakennukset sekä merellisyys ovat olleet suunnittelun lähtökohtina. Alueen selkäranka on saarta halkova Pitkänmöljäntie ja nelikerroksinen kerrostalorivistö kadun eteläpuolella. Alueen keskus on uuden sillan äärellä. Se jakaa samalla pitkänomaisen alueen kahtia.
Valkovuokkolehdon lisäksi erityiskohtelun ovat saaneet myös saaren keskustassa sijaitseva vanha männikkö, suojeltavien huviloiden pihapiirit ja mahdollisuuksien mukaan myös kortteleihin jäävät kookkaat maisemapuut ja puuryhmät. Alueella on meneillään ympäristöprojekti, jossa tutkitaan Toppilansaareen soveltuvia siirtoistutusmenetelmiä
Saaren korkeimmat talot ovat Pitkänmöljäntien varressa. Holstinsalmen puoleisella reunalla rakentaminen mataloituu kahteen kerrokseen ja muuttuu muutoinkin mitoiltaan pienemmäksi. Salmen rantavyöhykkeellä rakentaminen jaksottuu aukioiden ja puistojen avulla. Sielläkin talot mataloituvat merta kohti.
Sillan lähelle sijoittuvaa kaarevaa korttelia on kehitelty viime vaiheissa ottamalla valaistus ja tuulensuojat paremmin huomioon. Rakennusten voimakkaalla porrastuksella katukuvaan on saatu vaihtelevia näkymiä, jotka korostavat korttelin roolia alueen keskuksena.
Messualueen tontit soluissa
Asuntomessualue kytkeytyy muuhun Toppilansaareen Pitkänmöljäntien kerrostalokortteleiden välityksellä.
Messualueen kerrostalokortteleissa on lomittain eri korkuisia ja eri tyyppisiä taloja. Katunäkymä päättyy ympäristöön korkeampaan niin sanottuun pistetaloon.
Asuntomessualueella on mahdollisuus myös salmen rantaan tukeutuvaan rakentamiseen, sillä rannan tuntumaan sijoitetaan yksi tiivis ja matala kortteli sekä neljä tonttia erikoisomakotitaloja varten. Erikoiseksi ne tekee selvästi normaalia isompi koko ja mahdollisuus rakentaa jopa kolmeen kerrokseen.
Asuntomessualueen omakotitalot ovat Holstinsalmen puolella. Niitten tontit ovat solumaisissa yksiköissä, joten messuteemoja voidaan esitellä sopivina kokonaisuuksina. Alueella suositaan pihakatuja.
Palvelut sijoittuisivat kunkin osa-alueen ytimeen ja saaren luoteiskärkeen. Luoteiskärjen varaus voi liittyä esimerkiksi matkailuun.
Tekninen lautakunta päätti pistää myös uuden luonnoksen nähtäville, joten kaupunkilaisilla on nyt tavallaan yksi ylimääräinen mahdollisuus lausua mielipiteensä ratkaisuista. Kaava asetetaan nähtäville syyskuun 4. päivä Teknisen keskuksen Neuvokkaaseen. Samana päivänä sitä esitellään yleisölle Kirkkotorin päiväkeskuksessa kello 17 alkaen. Kaava on nähtävänä 23.9. 2002 saakka.
Kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi kaava on tarkoitus saada ensi maaliskuussa.