Moni kaupungin vanhalla vuokratontilla asuva yllättyy, kun vuokrasopimus päättyy. Keskimäärin tontin vuokra nousee vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä yli kolminkertaiseksi nykyisestä.
Pahimmillaan tontin vuokra voi nousta jopa viisinkertaisesti, jos vanhaan vuokrasopimukseen on saatu 70-luvulla lain sallimia huojennuksia.
Esimerkiksi Välivainiolla, 950 neliön tontilla asuvalle omakotiasujalle vanhan vuokrasopimuksen uusiminen tietää noin 500 euroa lisää kuluja vuodessa. Vanhalla sopimuksella kyseinen asukas on maksanut tontistaan kaupungille vajaan 300 euron vuosivuokraa. Kaupungin kanssa solmittava uusi sopimus nostaa vuosivuokran 788 euroon. Summa perustuu Välivainiolla perittävään uuteen taksaan, 0,83 euroon neliöltä.
Vastaavasti Höyhtyällä, pienessä 770 kerrosneliön kerrostaloyhtiössä tontin vuokra on nyt 800 euron vuodessa, kun uudella taksalla summa on 2 400 euroa.
Jo vuosia voimassa ollutta korotusta perustellaan vuokrausehtojen yhtenäistämisellä sekä yleisillä elinkustannusten nousulla.
Vanhoja vuokria ei ole pystytty korottamaan kesken sopimuskauden, vaan korotus astuu voimaan, kun vanha sopimus uusitaan.
Koskela seuraava
iso rysäys
Kaupungin teknisen toimiston tontti- ja asumispalvelu-osaston kartoittajan Sakari Pulkkisen mukaan kaupunki vuokraa tontit noin 60 vuoden määräajaksi, jonka jälkeen on mahdollisuus solmia 30 vuoden jatkosopimus.
Viimeksi vanhoja vuokrasopimuksia uusittiin kertarysäyksellä Karjasillalla 90-luvun puolivälissä.
Seuraava iso rysäys on odotettavissa reilun 10 vuoden kuluttua Koskelassa, jossa lähes kaikki vanhat vuokrasopimukset umpeutuvat kerralla.
Keskimäärin kaupunki uusii vuosittain noin sata vanhaa vuokrasopimusta. Ensi vuonna uusittavia sopimuksia on yhteensä 145, joista suurin osa koskee Välivainiolla olevia omakotitontteja. Uusittavia vuokraussopimuksia on muutamia myös Puolivälinkankaalla ja teollisuustontteja eri puolilla kaupunkia.
Kaupungin maanvuokrausperusteet ovat tällä hetkellä vielä hyvin kirjavia.
Tonttien vuokra riippuu paikasta, koosta ja siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Kartoittaja Sakari Pulkkisen mukaan tällä hetkellä voimassa on peräti 16 erilaista laskentakaavaa tonttien vuokrien perinnässä.
"Jatkossa pyritään siihen, että kaikki tonttien vuokrat ovat elinkustannusindeksiin sidottuja ja kussakin kaupunginosassa olisi sama vuokrataso. Silloin se oli kaikille tasapuolista", Pulkkinen tähdentää.