Yksityisten omistamien omakotitonttien hinta nousi reippaasti Oulussa viime vuonna. Yksityisten myymän maan neliöhinta kallistui asemakaava-alueella 20,8 prosenttia. Neliön keskihinta oli 69,69 euroa. Kaupungin myymien omakotitonttien keskineliöhinta oli Oulussa viime vuonna kolmanneksen matalampi kuin yksityisten tonttien myyntihinta.
Oulua suuremmista kaupungeista vain Turussa muiden kuin kaupungin myymien tonttien neliöhinta kipusi vielä vauhdikkaammin. Turussa yksityisten omakotitonttien keskineliöhinta kallistui 35 prosenttia ja oli 73,56 euroa.
Pääkaupunkiseudulla ja Tampereella yksityinen tonttimaa on huomattavasti Oulua ja Turkua korkeammissa hinnoissa, mutta neliöhintojen kehitys oli hivenen maltillisempaa. Vantaalla, Tampereella ja Espoossa tonttineliö maksaa yli sata euroa, Helsingissä yli 200 euroa.
"Oulussa tonttien hinnat ovat viime vuosina nousseet rajusti. Yksityisiä tontteja on aika vähän tarjolla. Monesti ne ovat rakennetuilla alueilla olevia välitontteja, tai tontilla on purkukuntoinen rakennus. Oulun halutuilla alueilla on vähän myynnissä valmiita taloja. Jos näiltä alueilta vapautuu tontti, niistä ollaan valmiita maksamaan toista sataakin euroa neliöltä", sanoo SKV Kiinteistövälityksen paikallisjohtaja Teija Soronen.
Hänen mukaansa kysytyimpiä alueita ovat Oulussa Värttö ja Kastelli, ja yleensäkin Oulujoen rantamaisemat.
"Kyllä kaikki tontit menevät kaupaksi, vaikkapa pikkuisen huokeampaan hintaan. Oulun kokoisessa kaupungissa tapahtuu koko ajan muuttoliikettä, kaupungin sisälläkin", Teija Soronen kuvailee.
"Selkeä trendi on, että elämisen laatua halutaan parantaa rakentamalla omien toiveiden mukainen koti."
Oulussa kaupunki luovutti Maanmittauslaitoksen mukaan viime vuonna 74 ja yksityiset 31 asuinpientalotonttia asemakaava-alueella. Oulun kaupunki on kehittänyt tonttipolitiikkaansa, mutta kysyntää on silti huomattavasti enemmän kuin tarjontaa, Soronen toteaa.
Oulussa yksityisten myymät omakotitontit ja pientalot ovat halvempia kuin Suomen muissa isoissa kasvukeskuksissa. Hintakehitystä on hivenen hillinnyt vuokratonttien suhteellisen suuri määrä. Oulun maapoliittisen ohjelman tavoitteena on luovuttaa kaksi kolmesta omakotitontista vuosittain vuokraamalla.
Kysyntään nähden riittämätön tonttitarjonta on vetänyt talonrakentajia ympäristökuntiin.
"Myös lähikunnat kiinnostavat asiakkaita paljon. Tonttikauppa käy niissäkin hyvin ja tarjontaa on vähemmän kuin kysyntää", Soronen sanoo.
Muun muassa Haukipudas, Kempele, Jäälinjärven ympäristö ja Tupos ovat Sorosen mukaan olleet kysyttyjä rakentamiskohteita. Monissa Oulusta etäämmällä sijaitsevissa pitäjissä tonttimaa on yhä verraten edullista. Esimerkiksi Rantsila mainostaa yhden euron hintaisia omakotitonttejaan.
Pientalotontteja myytiin Suomessa viime vuonna viisi prosenttia edellisvuotta vähemmän.