New York Terrorismin ja vakoilun pelko on alkanut leimata amerikkalaista toimistoarkkitehtuuria. Harvat riittävän korkean turvaluokituksen omaavat rakentajat jakavat kasvavat miljardimarkkinat hallituksen ja suuryritysten vaatiessa yhä tiukempia normeja uusilta rakennuksiltaan.
"Kysymys on siitä, että meidän on syyskuun 11. jälkeisessä maailmassa varauduttava kaikkeen", summaa Tischman Construction Corporationin tiedottaja David Rosenfeld muutama kuukausi sitten harjaan nousseessa toimistotornissa aivan tuhotun World Trade Centerin montun laidalla.
Samalla paikalla sijaitsi tunteja iskujen jälkeen romahtanut World Trade Center 7. Uusi rakennus on ensimmäinen joka ehditty rakentaa tuhoutuneiden tilalle.
"Kaiken lähtokohtana täällä on tehdä mahdollisimman turvallinen rakennus, tapahtuipa sitten mitä tahansa", hän jatkaa. Ja uusi World Trade Center 7 onkin hyvä esimerkki normeista, joilla uusia toimistorakennuksia Yhdysvalloissa nykyään rakennetaan.
53-kerroksisen rakennuksen todelliset toimistotilat alkavat vasta viidennentoista kerroksen kohdalta, sen alapuolella rakennus on ikkunaton bunkkeri jonka ulkopinta on päällystetty metallilevyillä.
Syvällä paksujen betonimuurien sisällä talon jalustassa on Ala- Manhattanille sähköä jakavan Con Edison -sähköyhtiön jakeluasema, muuten varsinainen toimistorakennus alkaa vasta naapuritalojen kattojen yläpuolelta.
Viidennestätoista kerroksesta ylöspäinkin ikkunat on vahvistettu kestämään pakettiauton kokoisen pommin räjähtäminen rakennuksen vieressä. Tornin ilmastointijärjestelmä on suunniteltu suodattamaan lähes kaikki tunnetut biologisen tai kemiallisen sodankäynnin tuntemat bakteerit ja myrkyt talon sisäilmasta.
Vakoiluakin
vastaan
Myös vakoiluyrityksiin on varauduttu. Ulkoapäin panssari-ikkunat näyttävät pimeiltä mustilta pinnoilta olipa yö tai päivä. Tämäkään ei riitä. Tornin ikkunat on suunniteltu eristämään äänet tarkimmiltakin sotilaskäyttöön tarkoitetuilta vakoilumikrofoneilta ja kerroksiin ollaan rakentamassa erityisiä "kelluvia" turvahuoneita, joista mikään signaali ei kanna ulos.
Uusi World Trade Center 7 on vain yksi esimerkki USA:n uudesta toimistorakentamiskulttuurista, joka pyrkii tekemään rakennuksista kuin linnoituksia.
Alalla vain vähän
kilpailijoita
Alalle on Tischmanin lisäksi erikoistunut kourallinen yrityksiä joista yksi tunnetuimmista on Marylandissa Washingtonin kupeessa sijaitseva Corporate Office Property Trust. Julkisesti noteeratun yhtiön osakkeen arvo on kasvanut keskimäärin 41 prosenttia joka vuosi viimeisen kolmen vuoden aikana ja yhtiön tulevaisuus näyttää tällä hetkellä enemmän kuin aurinkoiselta.
Yhtiön pääoma oli viime vuoden tilinpäätöksessä 1,2 miljardia dollaria eli noin miljardi euroa ja sen liikevoitto oli 243 miljoonaa dollaria eli noin 200 miljoonaa euroa.
Keskeinen syy menestykseen on kilpailijoiden vähäisyys. Tischmanista poiketen Corporate Office Property Trustin isoin asiakas on Yhdysvaltain liittovaltio jonka asettamat turvallisuusluokitusvaatimukset pudottavat 99 prosenttia muista rakennusalalla kilpailevista yrityksistä leikistä jo ennen kuin tarjouksia pyydetään.
"Olemme keskittyneet niinkutsuttuun pehmeään turvarakentamiseen", tiivistää entinen armeijan upseeri ja nykyinen Corporate Office Property Trustin pääjohtaja Randall M. Griffin ja tarkoittaa tällä sitä, ettei yhtiö rakenna taloja esimerkiksi suoranaseen sotilaskäyttöön, sensijaan muun muassa salaisen tiedon käsittelyyn, ohjelmistojen suunnitteluun ja tietoliikenteeseen.
Monet Corporate Office Property Trustin rakentamat toimistorakennukset eivät ulkoapäin näytä sen erikoisemmilta kuin tavallisetkaan konttoritalot.
"Useimmiten ne tunnistaa siitä, ettei niissä ole missään näkyvillä yrityksen nimeä", Griffin paljastaa.
Griffinin mukaan Corporate Office Property Trust joutuu koko ajan tasapainoilemaan osakkeenomistajien suuntaan lain vaatiman avoimuuden ja toisaalta toimialan vaatiman tiukan salassapidon välimaastossa.
"Siksi emme joskus edes halua tietää, kenelle me todellisuudessa rakennamme ja jos tietäisimmekin", emme kertoisi.