Oulun keskustassa ja keskustan liepeillä rakennetaan ja suunnitellaan tällä hetkellä poikkeuksellisen runsaasti uusia toimitiloja.
Muun muassa Technopoliksen keskustakohteen, hotelli-elokuvakeskuksen ja verotoimiston työmaat tuovat valmistuessaan suurta helpotusta Oulun seudulla koko 2000-luvun vallinneeseen toimistopulaan.
"Toimistojen osalta olemme käyneet vajaakäyttöasteen suhteen pohjalla noin puoli vuotta sitten. Viime vuoden lopulla Kontinkankaalle valmistunut Medipoliksen toinen vaihe helpotti jo hieman tilannetta. Jatkossa tilanne paranee entisestään käyttäjien kannalta, kun uusia vaihtoehtoja tulee tarjolle", kuvailee arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja Catella Property Groupista oululaista toimistotilamarkkinaa.
Toimitilojen käyttöä kuvaava vajaakäyttöaste oli "pohjalukemissa" noin parissa prosentissa. Catellan uusimmassa toimitilakatsauksessa Oulusta löytyy vapaata toimistotilaa käytössä olevista neliöistä 3,2 prosenttia - maamme kasvukeskuksista kaikkein vähiten.
Normaalina ja käyttäjille hyviä tilavaihtoehtoja tarjoavana vajaakäyttöasteena pidetään 4-5 prosenttia.
Catellan myyntipäällikön Pekka Laurila-Harjun mukaan hieman parantunut tilanne näkyi loppuvuodesta muun muassa niin, että suhteellisen isoissa eli 500-1 500 neliön suuruisissa toimistotiloissa tehtiin useampia käyttäjävaihdoksia.
"Silti pienistä, 100-150 neliön suuruisista toimistotiloista on edelleenkin kova kysyntä", Laurila-Harju painottaa.
Liiketilat yhä
kiven alla
Oulun keskustassa toimistotiloja sentään löytyy aina sieltä täältä, mutta liiketilapuolella niukkuus on ollut ja on yhä kroonista.
"Valoa ei ole näkyvissäkään ihan lyhyellä tähtäimellä. Keskustan ydinkortteleissa on toki kaavamuutoksia jo tekeillä, mutta niiden muuttuminen rakennushankkeiksi vie aikansa", muistuttaa Tyybäkinoja ja huomauttaa myös, että laajempi keskustan liiketilakohennus vaatisi jo päätöksiä Kallioparkin rakentamisesta.
Kivitalon myyjille
riittäisi ostajia
Toimisto- ja liiketiloja käyttöönsä kyselevät joutuvat siis tekemisiin tilanteen kanssa, jossa tarjonta on vähäistä ja sen takia myös vuokrataso ainakin Oulun parhailla paikoilla suhteellisen korkea.
Kiinteistövälittäjät joutuvat myymään myös "ei oota" kokonaisia kiinteistökauppoja suunnitteleville.
Catellan toimitilakatsauksen mukaan Oulun keskustassa tehtiin viime vuoden aikana vain yksi merkittävä keskustakohteen kiinteistökauppaa, kun lääkärikeskus Mehiläisen toimitilat myytiin yksityiselle sijoittajalle.
"Sijoituskysyntä on edelleen vilkasta, mutta sopivia kohteita ei ole tarjolla", kuvailee Laurila-Harju investointimarkkinoiden tilannetta.
Kansainvälisesti katsottuna suhteellisen hyvä- ja ennen kaikkea vakaatuottoisista kiinteistösijoituskohteista kilpailevat niin kotimaiset ja ulkomaiset sijoittajat. Laurila-Harju uskoo, että jos esimerkiksi Oulun keskustassa joku kivitalo tulisi myytiin, niin siitä saisi heti kättelyssä puolenkymmentä tarjousta.
"Myös hinta olisi hyvä, joten myyjien kannalta nyt voisi olla otollinen myyntiaika", evästää Pekka Laurila-Harju Catellasta.