Toimistotilojen kysyntä on pysynyt Oulun seudulla erittäin hyvänä käytännössä koko 2000-luvun.
Alan kehitystä seuraavan toimitilavälittäjän Catellan tuoreen markkinakatsauksen mukaan tilanne näyttää myös lähitulevaisuuden suhteen hyvältä, vaikka ennustaminen on vaikeaa.
"Keväällä tyhjien tilojen määrä hetkellisesti lisääntyi, mutta nyt kysyntä on taas lisääntynyt ja toimistotilojen vajaakäyttöaste pienentynyt kevään 3,5 prosentista 2,2 prosenttiin", kertoo arviointiasiantuntija Aimo Tyybäkinoja Catella Property Groupista.
Ouluun tulossa
uusia neliöitä
Asiantuntijoiden mukaan parhaimmillaan vajaakäyttöaste on noin viidessä prosentissa, sillä silloin markkinoilta löytyy yrityksille kelpo vaihtoehtoja, Oulussa sopivien vapaiden tilojen löytäminen voi olla yrityksille erittäin hankalaa.
"Noin 1000-1500 neliön tiloja ei ole tarjolla, sen sijaan uusia vuokralaisia löytyy viikoittain 100-150 neliön suuruisille tiloille", myyntipäällikkö Pekka Laurila-Harju sanoo.
Oulussa Technopolis viimeistelee parhaillaan Medipoliksen toista vaihetta ja on aloittanut ydinkeskustan yrityskeskittymän ensimmäisen vaiheen rakentamisen. Lisäksi Täkänä-nimellä kulkeva kaupungin virastotalo on tulossa Hallituskadun, Torikadun, Pakkahuoneenkadun ja Aleksanterinkadun rajaamaan kortteliin.
Rakentamisaktiivisuus osoittaa sen, että toimistotilojen kysynnän kiertoa seuraavassa syklikellossa Oulun on liikahtanut viime kevään ylitarjonnan ja elpymisen rajaviivalta selkeästi elpymisen puolelle - ensimmäisenä kasvukeskuksista.
Elpymisestä
merkkejä
Tyybäkinojan mukaan elpymisen merkit ovat olemassa, mutta kehityksen ennustaminen on vielä vaikeaa. Syklikello voi kulkea vastapäiväänkin ja kierron nopeus vaihtelee.
"1980- ja 1990-lukujen vaihteessa kello kiersi ympäri 5 vuodessa. Lamavuosien jälkeen uusi elpyminen alkoi 1990-luvun puolivälissä eli kellon ympäripyörähtämiseen meni nyt noin kymmenen vuotta", Tyybäkinoja kuvailee.
Ennustamisen vaikeudesta kertoo sekin, ettei pääkaupunkiseutua ole vielä saatu syklikelloon mukaan, sillä Helsingin, Espoon ja Vantaan tilanteet ovat hyvin erilaiset. Helsingissä vajaakäyttöaste on pienentynyt, kun tilanne esimerkiksi Espoossa on edelleen todella synkkä.
Matkakeskuksesta
apua liiketilapulaan
Oulun keskustassa hyviä toimistotiloja vielä suurempi pula on hyvistä liiketiloista. Catellan kiinteistöpäällikön Jussi Mattilan mukaan vielä 90-luvun lopussa Heinäpään suunnassa saattoi löytyä kivijalkatiloja, mutta nyt liikeneliöitä vapautuu lähinnä lähiöiden kauppakeskuksista.
Keskustan liiketilapulan tilanteen ei odoteta paranevan ennen kallioparkin ja matkakeskuksen toteutumista.
"Matkakeskuksen rakentaminen voi tuoda helpotusta ja siirtää keskustan painopistettä aseman ja Hallituskadun suuntaan", Kinnunen sanoo.
Oululaisten Kaakkurin ja Linnanmaan marketalueiden valituskierteet ovat Catellan väelläkin sen verran tuoreessa muistissa, että matkakeskuksen ja kallioparkinkin valmistumiseen uskotaan menevän vielä useita vuosia.
Ja vähintään siihen saakka Oulun keskustan parhaimmista liikeneliöistä maksetaan kasvukeskusten kovimpia vuokria.