Tuoreiden asuntokauppatilastojen mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat selvästi Oulussa, kun verrataan toisiinsa vuosien 2006 ja 2007 kolmen loppukuukauden aikana tehtyjä kauppoja.
Kiinteistömaailma-ketjun toimitusjohtaja Tommi Rytkönen epäilee muusta maasta poikkeavan kehityksen selitykseksi "tilastovirhettä". Kiinteistömaailma-ketjun oululainen yrittäjän Helena Kittilä näkee, että "tilastovirheen" aiheutti Oulun Hiukkavaaran kasarmialueelta myyntiin tulleiden viiden kerrostalon neliöhinnoiltaan todella edulliset asunnot.
Esittelyissä
riittää ynnäämistä
Tommi Rytkönen ei kiistä Oulun asuntokaupan viime vuoden lopun hintatilastoja, mutta ei myöskään pane niille kovin paljon painoa. Sen verran mukavasti hänen mukaansa asuntokauppa on tänä vuonna Oulussa käynnistynyt.
Rytkönen perustaa kantansa ketjun kuuden yrittäjän näkemyksiin, joilla on tällä hetkellä Oulun suurin, yhteensä noin 350 vanhan ja noin 400 uuden asunnon myyntivarasto. Viime vuonna ketju välitti Oulussa joka viidennen asuntokaupan.
"Varsin hyvältä näyttää", toimitusjohtaja Rytkönen pelkistää odotuksensa.
Samoilla linjoilla kertoo olevansa myös oululainen asuntokaupan veteraani, Kiinteistömaailma-ketjuun juuri liittynyt Pekka Arbelius. Vaikka rakennusaikana uudiskohteista ei hänen mukaansa enää viedäkään asuntoja aivan käsistä, kiinnostus uusista asunnoista on hänen mukaansa takavuosiin nähden silmin nähden kovaa.
Esimerkiksi viimeisessä uudiskohteen esittelyssä Arbelius ynnäsi kaikkiaan 50:een. Vastaavissa tilanteissa hän ei muista laskeneensa vuosiin niin pitkään.
Asuntokaupan alhoa ei tunnista Oulussa myöskään Sampo Pankin Oulun konttorin johtaja Tiina Haanpää.
Hänen mukaansa pankki on myöntänyt vuoden seitsemän ensimmäisen viikon aikana asuntolainoja peräti 16 prosenttia enemmän kuin viime vuoden vastaavina alkuviikkoina.
Odotukset lainakorkojen laskusta ovat yrittäjä Tarmo Lotvosen havaintojen mukaan herättelemässä jo myös sijoittajia, mikä sekin viittaa hänen mukaansa vireen asuntokauppamarkkinoilla säilyvän "ihan hyvänä".
Uusi asunto
heti kodiksi
Toimitusjohtaja Tommi Rytkösen mukaan asuntokaupan laimenemisesta kertovista uutisista huolimatta Suomessa "edettiin viime vuonna aivan normaalisti ja tehtiin hieman yli 100 000 asuntokauppaa ja ylitettiin samalla hienokseltaan edellisvuoden myyntimäärä".
Viimeaikaiset uutiset asuntokaupan hiljenemisestä Rytkönen lukeekin uusien asuntojen kaupassa tapahtuneen muutoksen syyksi.
Aiemmin hänen mukaansa oli tavanomaista, että etenkin kerrostalokohteista asunnot ostettiin jo rakennusaikana ja rakentajat pääsivät luovuttamaan kaikkien asuntojen avaimet yhdellä kertaa.
Tällä hetkellä koko maassa tilastoidut yhteensä 1 374 myymätöntä asuntoa kertoo Rytkösen mukaan juuri siitä, että uuden asunnon ostaja haluaa kernaasti nähdä asuntonsa aivan valmiina, ennen kuin on valmis tekemään lopullisen ostopäätöksen.