Ensi vuoden alussa myös vanhoissa kiinteistöissä on oltava voimassa oleva rakennuksen energiatehokkuutta mittaava energiatodistus.
Suomen Talokeskus ja Suomen Kiinteistöliitto patistavat taloyhtiöitä valmistautumaan energiatodistuksen tuloon hyvissä ajoin.
Jotta energiatodistuksen laadinta on mahdollista, on rakennuksista selvitettävä toteutuneiden lämmön-, sähkön- ja vedenkulutusten lisäksi paljon sellaisia tietoja, joita kiinteistöillä ei tällä hetkellä pääsääntöisesti ole tiedossa.
Suomen Talokeskuksen energiakaupan asiantuntija Matti Hellgrénin mukaan taloyhtiöiden kannattaa aloittaa tiedon keruu hyvissä ajoin.
Jo ensi vuoden alkupuolella energiatodistus tullaan tarvitsemaan kymmeniin tuhansiin kiinteistöihin.
Uudenlaisia tietoja tarvitaan
"Energiatodistusta varten on selvitettävä muun muassa rakennuksen bruttopinta-ala, rakennuksiin asennettujen sähköisten mukavuuslattialämmitysten pinta-ala ja kulutusarvio, jäähdytettyjen tilojen jäähdytysjärjestelmien kylmäenergian tuotto ja mahdollisten sähkölämmityksellä varustettujen ilmanvaihtojärjestelmien sähköenergian kulutus", Hellgrén luettelee.
Myös Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen kehottaa kiinteistönomistajia varautumaan ajoissa energiatodistuksen käyttöönottoon.
"Taloyhtiöissä energiatodistuksen pitäisi jo olla asialistalla viimeistään kevään yhtiökokouksissa ja sen pitäisi olla uuden hallituksen ensimmäinen tehtävä. Lykkäämällä ei voiteta mitään."
Energiatodistuksen tavoitteena on parantaa asukkaiden, asuntoa ostavien ja asuntoa vuokraavien mahdollisuuksia vertailla rakennusten energiatehokkuutta.
Esimerkiksi kerrostaloasuntoa myytäessä tai vuokrattaessa energiatodistus on esitettävä asunnon ostajalle tai vuokralaiselle.
Laki ja asetus energiatodistuksesta tulivat uusien kiinteistöjen osalta voimaan jo tämän vuoden alussa. Vanhoissa yli kuuden asunnon kiinteistöissä energiatodistus tulee pakolliseksi ensi vuoden alusta alkaen.
Harva rakennus
yltää A-luokkaan
Energiatodistuksessa kiinteistöille määritellään energiatehokkuuden perusteella energialuokka asteikolla A-G.
Vähiten energiaa kuluttaa A-luokan kiinteistö, eniten G-luokan kiinteistö. Lämmitysmuoto ei vaikuta rakennuksen energialuokkaan.
Monelle voi tulla yllätyksenä se, että keskimäärin nykymääräysten mukaan rakennettu kiinteistö sijoittuu D-energialuokkaan. A-luokkaan pääsevät vain hyvin harvat rakennukset, vakuuttaa Hellgrén.
Energiatodistuksen laadinnan arvioidaan tulevan pääasiassa isännöitsijöiden tehtäväksi.
Ensimmäisessä vaiheessa todistuksen laadinta voi tulla maksamaan jopa useita tuhansia euroja kiinteistöä kohti, jos kiinteistöön tilataan energiakatselmus tai tehdään erillinen energiatodistus.
Isännöitsijätodistuksen osana tuotettava energiatodistus on työmäärältään selvästi pienempi ja kustannuksiltaan alhaisempi.
Energiatodistuksen avulla voidaan parantaa kiinteistöjen energiankulutuksen seurantaa sekä myös vertailla keskenään eri rakennusten energiankulutusta.
Suomen Kiinteistöliitossa on tehty karkeita laskelmia siitä, miten energialuokkaa voi asuntoa ostettaessa arvottaa.
"Jos verrataan keskenään kahta kerrostaloa, joiden ainoa ero on energiatehokkuus, niin A-luokan rakennuksesta voi maksaa sata euroa enemmän neliöltä kuin G-luokan rakennuksesta. On kuitenkin muistettava, että monet muutkin tekijät vaikuttavat asuntojen hintoihin."
Ympäristöministeriön internetsivuilta osoitteesta www.ymparisto.fi löytyy tietoa energiatodistuksesta.