Oulu Pankit ovat kiristäneet taloyhtiöille myönnettävien peruskorjauslainojen ehtoja. Lainatarjousten marginaalit ovat nousseet jopa 2,5 prosenttiin ja laina-ajat lyhentyneet pienimmillään viiteen vuoteen.
Vaikka asukkaan kannalta huonoimmat lainatarjoukset jäävät paperille, ovat peruskorjauslainojen kustannukset nousussa.
Osakkeenomistajien asumiskustannuksia nostavat etenkin lyhyet laina-ajat. Lyhytaikaisella lainalla maksettavat suuret peruskorjaukset, kuten käyttövesiputkisto- ja viemäriremontit, voivat nostaa suuren asunnon omistajan yhtiövastiketta jopa satoja euroja kuukaudessa.
Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen pitää järjettömänä, että pankit kehottavat ottamaan suuria lainoja viideksi vuodeksi.
Hänen mukaansa vaikeudet pitkäaikaisen lainan saamisessa johtuvat ainakin osittain Suomen pankeille osoittaman tukipaketin luonteesta.
"Suomessa korostettiin lyhytaikaisen lainan tarvetta. Tukipaketti ei vastannut pitkäaikaisen lainan tarpeeseen yhtä hyvin kuin joissain muissa maissa."
Suhdannetuki uhkaa valua hiekkaan
Samalla kun pankit kiristävät lainapolitiikkaansa, kannustaa valtio tekemään remontteja suhdanneluontoisella kymmenen prosentin peruskorjausavustuksella.
Kiinteistöliiton viestintäpäällikkö Marjukka Vainio pitää tilannetta nurinkurisena.
"Kymmenen prosentin avustus on tullut tarpeeseen. Se on pitänyt huolen siitä, että aiemmin päätetyt remontit on toteutettu. Taloyhtiöiden pitäisi kuitenkin saada vielä se 90 prosenttia jostain kohtuullisilla ehdoilla."
Kiinteistöliiton Hiltusen mukaan taloyhtiöiden on syytä harkita, kannattaako putkiremonttia sittenkään tehdä tänä vuonna.
"Ainakin pääkaupunkiseudulla putkiurakoiden hinnat ovat nousseet kovan kysynnän takia", hän muistuttaa. "Kymmenen prosentin tuki ei välttämättä edes korvaa hintojen nousua."
Suhdanneavustus on voimassa kuluvan vuoden loppuun. Tukea voi hakea vähintään kaksi huoneistoa omistava kerros- tai rivitaloyhtiö, joka aloittaa peruskorjaustyöt ennen vuoden loppua.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara on budjetoinut suhdanneluontoisiin korjausavustuksiin 150 miljoonaa euroa. Summa nousee sitä mukaa, kun hakemuksia tulee. Kaikki kriteerit täyttävät taloyhtiöt saavat avustuksen.
Raha kallista
myös pankeille
Pankit perustelevat korkeita marginaaleja ja lyhyitä laina-aikoja rahan kallistumisella.
"Lainojen raaka-aine eli raha on pankeille entistä kalliimpaa. Kustannukset siirtyvät kuluttajien maksettavaksi samalla tavalla kuin bensan hinta nousee öljybarrelin hinnan mukana", Sampo-Pankin Oulun konttorin johtaja Tiina Haanpää vertaa.
Isännöintitoimisto Reim Oulu Oy:n toimitusjohtaja Harri Haavisto epäilee, että taloyhtiöt on pankkien sisäisissä käytännöissä niputettu yhteen yritysten kanssa ilman kunnon perusteita.
"Taloyhtiö on yritykseen verrattuna varma maksaja. Lainaamiseen ei liity samanlaisia riskejä."
Oulun kiinteistöyhdistyksen johdossa kahdeksan vuotta ollut Pekka Luoto sanoo, ettei ole kuullut tapauksesta, jossa taloyhtiö olisi haettu konkurssiin.