Isollakadulla sijaitsevan Oulun Osuuspankin toisen kerroksen yrityskonttori on jo hiljentynyt odottamaan ensi keväänä talon ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa tehtäviä muutostöitä.
"Teemme konttorissa sisätilojen uudistuksen, toimintatavallisen muutoksen. Konttorin ilme vaihtuu ihan eri aikakauteen. Parannamme asiakaspalvelua ja varaamme meidän työntekijöitten aikaa yhä enemmän asiakkaiden kanssa käytävään pitkäkestoiseen neuvotteluun", pankin toimitusjohtaja Timo Levo kertoo.
Pienten neuvottelutilojen rakentamisen ja kassapaikkojen vähenemisen taustalla on asiakkaiden pankkikäyttäytymisen muutos, laskujen maksun ja rahan nostamisen väheneminen pankkikonttoreissa.
Sivukonttoreille
riittää vuokratila
Jo nyt on selvää, että Isonkadun kiinteistöä remontoidaan sillä periaatteella, että talo on nyt ja jatkossakin pankin omassa omistuksessa.
"Keskeiset konttorirakennukset ovat meille strategisia sijoituksia. Haluamme ne omistamalla varmistaa, että meillä on aina mahdollisuus pitää pankkikonttoria keskeisellä paikalla esimerkiksi Oulun ydinkeskustassa", Levo perustelee naapuripankeista poikkeavaa strategiaa.
Levo myös muistuttaa, että strategia on kaksijakoinen eli omistaminen ei ole itseisarvo ja sivukonttorit voivat olla aivan hyvin vuokratiloissa.
Kiinteistösijoitus-
salkku pienenee
Oulun Osuuspankin kiinteistöomaisuudesta kolmannes on pankin omia toimitiloja ja loput sijoituskiinteistöjä.
Omistus on sijoittunut varsin pienelle alueelle Oulun ydinkeskustaan.
"Meidän kiinteistöistä yli kaksi kolmasosaa on puolen kilometrin säteellä tästä Isokadun pääkonttorista. Tämän ulkopuolella olevista kiinteistöistä voimme pikku hiljaa luopua hyvinkin nopealla aikataululla", Timo Levo linjaa.
Toimitusjohtajan mukaan Isonkadun pääkonttorirakennuksen lisäksi pankki pitää kiinni aivan ehdottomasti myös ainakin Pekurinkulman omistuksestaan ja myös Torikadun varrella olevasta vakuutus-Fennian talosta.
"Säilytämme esimerkiksi Pekurinkulman sillä ajatuksella, että voisihan siinäkin olla pankki. Sellaista päätöstä ei ole tehty, mutta mahtuuhan tämä meidän pankkitoiminta siihenkin. Tavallaan tämä kiinteistösijoitustoiminta on vaihtoehtoisten paikkojen turvaamista, jos kaavoituksen tai jonkun muun asian suhteen esimerkiksi tämä Isonkadun kiinteistö ei olisikaan enää kaupallisesti kiinnostava."
Saaristonkatu 6
voidaan myydä
Hovihallista, Sparista ja nykyisin Tiimarista tunnettu Kirkkokadun, Torikadun ja Saaristonkadun kulmauksessa eli Saaristokatu 6:ssa oleva kiinteistö on Levon mukaan sellainen, että hyvästä sijainnista huolimatta se voidaan myydäkin.
"Emme ole löytäneet rakennukselle sellaista tilantarvitsijaa, joka tarvitsisi huomattavan määrän neliöitä. Kun se on kuitenkin paikkana yksi Oulun arvokkaimmista, sille pitää löytää arvoisensa toiminta. Kun se löydetään, me rakennetaan se, tai rakennutetaan tai myydään se. Kaikki vaihtoehdot ovat auki. Voidaan luopuakin, jos kauppahinta on riittävä. Kaupallista toimintaahan me harjoitamme", Levo muistuttaa ja myöntää, että Osuuspankki tyytyy toistaiseksi vuokrakäyttöön eikä kiinteistöä aktiivisesti markkinoida, vaan pankissa odotetaan, että kiinnostuneet lähestyisivät pankkia.