Marjatta Onnela-Kariniemi
asianajaja, varatuomari, Oulu
Ostimme omakotitalon vajaa kaksi vuotta sitten ja siitä on löytynyt merkittäviä virheitä, joiden korjaamiseen meillä ei ole taloudellisia mahdollisuuksia. Voimmeko vaatia myyjiltä kaupan purkua? Emme haluaisi tyytyä hinnanalennukseen.
Ostaja voi vaatia kaupan purkua, jos virhe on olennainen. Virheen olennaisuutta arvioidaan sen kokonaismerkityksen perusteella. Virhettä voidaan pitää olennaisena, jos se esim. estää kiinteistöllä asumisen eikä virhettä voida korjata kohtuullisessa ajassa ja kohtuullisin kustannuksin.
Kaupan purkukynnys on oikeuskäytännössä varsin korkea. Yksityishenkilöiden väliset talokaupat on pääsääntöisesti tarkoitettu pysyviksi. Voidaan arvioida, että virheen korjauskustannusten on tapauksesta riippuen oltava jopa 40-50 prosenttia kauppahinnasta, jotta kaupan purku tuomittaisiin. Koska kaikki tapaukset ovat yksilöllisiä, mitään varmuutta oikeudesta purkaa kauppaa ei voida sanoa.
Purkuvaatimuksen ohella teidän on syytä esittää toissijaisena vaatimuksena hinnanalennusta. Kaupan kohteen virheistä on kaikissa tapauksissa reklamoitava myyjää kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta ja samalla esittää virheeseen perustuvat vaatimukset.