Oulu
Alhainen korkotaso on nostanut Suomessa asuntolainojen kysynnän ennätyslukemiin. Tasannetta on kuitenkin odoteltu jo jonkin aikaa. Nyt sellainen saattaa olla näkyvissä. Kuluttajien suhtautuminen oman taloutensa myönteiseen kehittymiseen on muuttunut loppuvuotta kohti epäröiväksi. Se näkynee myös asuntolainojen kysynnän kasvun hiipumisena.
"Vain kasvutahti saattaa hidastua. Asuntolainojen kysynnän romahtamisesta ei ole mitään merkkejä näkyvissä", ennakoi keskiviikkona Oulussa vieraillut Nordean varatoimitusjohtaja Harri Sailas. Sailaksellen arviolle voi panna painoa: hänellä on hyvä tuntuma koko maan tilanteeseen vastaahan hän Nordean vähittäispankin liiketoiminnasta koko Suomessa.
Sailas muistuttaa myös, ettei tilanne kehity samalla tavalla koko maassa: "valitettavasti vauhtierot kasvavat".
Kasvukeskuksissa ja dynaamisilla paikkakunnilla Sailas ei odota esimerkiksi asuntolainojen kysynnässä nopeita käänteitä. paikkakunnilla, joilla yritykset lomauttavat tai toteuttavat irtisanomisia, tilanne on toisenlainen.
Esimerkiksi Rautaruukin Raahessa aikomilla mittavilla irtisanomisilla on paikallisesti suuri merkitys, Sailas pelkää.
Oulussa Nordea
"vakavalla mielellä"
Huomattavat paikkakuntakohtaiset työllisyysmuutokset alentavat aina asuntojen arvoja, kun poismuutot tuovat niitä epätavallisen paljon markkinoille. Silti asuntojen vakuusarvojen lasku ei ole niin hankala asia, kuin merkittävillä muutoksilla asuntolainojen hoitokyvyssä."Tilanne on nyt silti paljon parempi kuin ennen 1990-luvun lamaa. Pankit ovat oppineet lataamaan asuntolainoihin huomattavasti silloista enemmän varmuusmarginaalia", Sailas muistuttaa.
Oulun kaupungin Sailas lukee paikkakuntiin, joiden painoarvo Suomessa kasvaa, vaikka vauhti koko maassa hieman hiljenisikin: "Pankilla on täällä paljon puolustettavaa, ja myös saavutettavaa. Siksi investoimme ja keskitämme tänne."
Helsingin lisäksi Nordealla on koko Suomessa meneillään vain kaksi merkittävää kiinteistöinvestointia ja toinen niistä juuri Oulussa. Lisäksi pankki keskittää Suomessa laina-asiakirjojen laatimisen viidelle paikkakunnalle. Oulussa vuoden alussa käynnistyvään luottopalvelukeskukseen tulee kaikkiaan 34 työpaikkaa.
Oulun seudulla henkilökunta kasvaa, kun muualla maassa se pankissa ja pankkialalla yleensä vähenee, Sailas kertoo.
Nordean Oulun kiinteistöinvestointi on alkamassa, rakennuslupa-anomus on juuri jätetty, kertoo aluejohtaja Pekka Koskela. Investoinnin myötä Nordea jättää Oulun keskustan nykyiset konttoritilat ja siirtää toimintansa satakunta metriä kohti Oulun ydinkeskustan keskipistettä. Silloin palataan vanhaan Kansallispankin aikaiseen pankkirakennukseen, Kirkkokatu 8:aan.
Yksityishenkilöiden pankkipalvelut palautetaan Koskelan mukaan aivan entisille sijoilleen, rakennuksen katutason kulmahuoneistoon, nykyisen Tiimarin paikalle
Rakennustyöt alkavat ensi keväänä ja valmistuvat vuoden 2004 aikana Koskela aikatauluttaa.