Suomi-yhtiöt myy VVO-Yhtymä Oyj:lle 603 vapaarahoitteista asuntoa usealta isolta paikkakunnalta. Pohjoisin myyntikohde on Oulussa Hallituskatu 19:ssä, jossa uudelle vuokranantajalle siirtyy 21 asuntoa, puolenkymmentä liikehuoneistoa sekä yksi toimistohuoneisto eli yhteensä lähes 2 000 neliötä. Muut kaikkiaan kymmenestä kohteesta ovat pääosin Etelä-Suomessa.
VVO:lle viimeistään ensi vuoden alussa siirtyvien asuintalojen kauppahinta on yhteensä 40,5 miljoonaa euroa.
Keskiviikkona allekirjoitettu aiesopimus on jatkoa Suomi-yhtiöiden aiemmin tänä vuonna tekemille sopimuksille luopua kaikkiaan noin 3 000 asunnosta. Näistä lähes 2 500 asuntoa siirtyy yleishyödyllisille yrityksille. Henkivakuutusyhtiö sopi pari viikkoa sitten Sato-Yhtymän kanssa kaupasta, jossa Sato ostaa noin 1 800 asuntoa lähinnä pääkaupunkiseudulta. Lisäksi Helsingin seudulla myydään yksitellen kuutisensataa arvoasuntoa Huoneistokeskuksen kautta, kertoo Pohjola-konsernin kiinteistöyksikön osastonjohtaja Markku Mäkiaho.
Mäkiahon mukaan Suomi-yhtiöt hakee nyt parempia kiinteistötuottoja arvopaperistamalla: asunnot myydään yrityksille, joiden ydinliiketoimintana on vuokrata asuntoja, ja tästä saadut varat sijoitetaan edelleen. "Vieraan pääoman hyväksikäyttö on suoria asuntosijoituksia tuottoisampaa", hän myöntää.
Suomi-yhtiöiden toimitusjohtajan Eino Halosen mukaan asuntojen omistaminen yhtiöiden ja rahastojen kautta sopii suoria asunto-omistuksia paremmin henkivakuutusyhtiölle. Kilpailukykyisten tuottojen saaminen asuntosijoituksista vaatii hänen mukaansa nykyään myös toiminnan keskittämistä tavalla, joka ei ole Suomi-yhtiöille mahdollista.
Suomi-yhtiöiden sijoitusomaisuuden arvo on yli kuusi miljardia euroa, mistä kiinteistöjen osuus on yksitoista prosenttia. Asunnoista vapautuvat varat on tarkoitus sijoittaa toimitiloihin sekä kiinteistörahastoihin ja yhtiöihin.
Nyt tehdyn kaupan yhteydessä osapuolet sopivat, että Suomi-yhtiöt tekee 10 miljoonan euron suuruisen pääomalainasijoituksen VVO:hon. Lisäksi Suomi-yhtiö on ilmoittanut kiinnostuksensa VVO:n osakeomistuksesta.
Vuokrapolitiikka
pysyy ennallaan
VVO aikoo säilyttää Suomelta ostamansa asunnot pääasiassa vuokra-asuntoina. "Oulusta ostettu Hallituskadun kohde on meille hyvä sijoitus muun muassa sijaintinsa vuoksi, ja aiomme pitää sen edelleen vuokrauskäytössä. Myöskään sen liiketiloja ei ole tarkoitettu myytäviksi", sanoo VVO-yhtymän konsernijohtaja Ben Grass.
Vuokrapolitiikkaan ei ole hänen mukaansa tulossa muutoksia. Jos vuokria jossain vaiheessa joudutaan korottamaan, johtuu se lähinnä korjaustarpeista, Grass lisää.
Oulussa ja lähiympäristössä VVO:lla on tällä haavaa parisentuhatta asuntoa. "Tulemme jatkamaan vanhojen asuntojen hankintaa sekä uustuotantoa. Oulussa olemme mukana muun muassa Toppilan asuntomessualueella." VVO aloitti muutama vuosi sitten omistusasuntotuotannon, ja yhtiö harkitsee sellaisen aloittamista myös Oulussa.
Grass painottaa, että VVO:n tavoitteena on taata monipuolinen asuntojen tarjonta.
"Mielestäni on turhaa puhetta esimerkiksi se, että vuokra-asuntojen kysyntä olisi laantunut. Ainakaan VVO:lla ei ole ollut ongelmia, sillä asuntojen käyttöaste on ollut 98 prosenttia."