Suomalaisten kyky ostaa oma asunto on laskenut jo yhtä heikoksi kuin lamavuosina. Nordean maanantaina julkistaman laskelman mukaan asunnonostokyky heikentyi heinä-syyskuussa tasolle, jolla se oli viimeksi vuonna 1993.
Ostokykyindeksin maanlaajuinen keskiarvo oli heinä-syyskuussa runsaat 45, kun se edellisellä neljänneksellä oli runsaat 44. Mitä korkeampi indeksin luku on, sitä suurempi osuus bruttotuloista kuluu asuntolainan hoitoon. Sata pistettä tarkoittaisi sitä, että bruttotuloista neljännes kuluisi asuntolainaan.
Vaikka indeksin lukemat olivat vuoden kolmannella neljänneksellä korkeammat kuin lähes viiteentoista vuoteen, pitää ekonomisti Reijo Heiskanen tasoa kuitenkin edelleen kohtuullisena. Asunnonostokykyä ovat kyykyttäneet muun muassa asuntojen hintojen nousu tuloja nopeammin ja korkojen kohoaminen, mutta molempiin odotetaan muutosta.
"Odotettavissa on, että asuntojen markkinatilanne rauhoittuu. Myös asuntolainan korkojen tasaantuminen sekä tulojen nousu muuttavat tilannetta parempaan suuntaan", Heiskanen summasi Nordean asumista käsittelevässä tilaisuudessa Helsingissä.
Ensi vuodeksi Heiskanen ennustaa, että asuntojen hintojen nousu tasaantuu 0--5 prosenttiin. Myös asuntolainojen korkojen arvioidaan olevan nyt lähellä suhdannehuippua.
Pääkaupunkiseudun sisälläkin eroja
Asunnonostokyvyn maanlaajuisen nuukahtamisen ohella erot kaupunkien välillä ovat kasvaneet. Nordean laskelmien mukaan ylivoimaisesti korkein pisteluku, 68, loppukesällä oli Helsingissä ja matalin, 29, Porissa.
Helsingissä indeksissä käytetystä keskikokoisesta asunnosta pitää keskimäärin pulittaa lähes 250 000 euroa, kun vastaavan asunnon saa Porista omakseen 90 000 eurolla.
"Helsingin seudun sisällä erot ovat kuitenkin suuremmat kuin Helsingin ja muiden kaupunkien välillä. Pääkaupunkiseudulla Helsingin niemi on käytännössä keskituloisen ulottumattomissa, mutta pääkaupunkiseudun reunoilla ollaan valtakunnan keskiarvon tuntumassa", Heiskanen muistutti.
Helsinkiläiskotitaloudelta upposi keskihintaisen asunnon lainanhoitoon kuukaudessa keskimäärin jo yli tonni, ja summa on noussut runsaat 150 euroa viime vuoden vastaavasta ajasta. Porissa asuntovelallinen selvisi yli 600 euroa pienemmillä kuukausikuluilla.
Oululaiset ja turkulaiset pärjäävät
Helsingin lisäksi asunnon ostokyky on keskimääräistä heikompaa myös muun muassa Espoossa, Porvoossa, Tampereella ja Vantaalla.
Porilaisten lisäksi keskimääräistä parempi ostokyky on muun muassa turkulaisilla, oululaisilla, jyväskyläläisillä ja Rovaniemellä asuvilla.
Asuntolainan hoitokulut on indeksissä laskettu noin 77 neliön asunnolle, jonka hankintaan on otettu lainaa 70 prosenttia asunnon hinnasta. Tällainen asunto maksaa Suomessa keskimäärin 147 300 euroa. Indeksissä käytetty laina-aika on 25 vuotta.