Asuntolainojen korot ovat pysyneet pitkään alhaalla samaan aikaan kun asuntojen hinnat ovat jatkaneet nousuaan. Alhainen korkotaso voi vaikuttaa siihen, että asunnonostajat arvioivat maksukykynsä ylioptimistisesti. Alhaisen korkotason aikana suuretkaan asuntolainakulut eivät näytä ylivoimaisilta, kun maksuaika on pitkä.
Ongelmat kuitenkin alkavat, jos elämäntilanteessa tapahtuu muutos tai korot nousevat. Takaisinmaksuun on nykyisin saatavissa joustoa, mutta lykkäykset tietävät maksujen siirtymistä vain eteenpäin.
Asuntolainamarkkinoilla pitkät viitekorot ovat luonnollisesti lyhyitä viitekorkoja vakaammat. Toisaalta asuntolainansa 1-3 kuukauden viitekorkoon sitoneet velalliset ovat kerrankin päässeet nauttimaan useamman kerran vuodessa alenevista lainakuluista.
Vaikka korkotaso on pysytellyt pitkään alhaisena, on varmaa, että korot nousevat jossain vaiheessa. Pankit varoittavat, että korkotaso voi nousta 6-7 prosenttiin.
Laina-asiakkaille tarjotaankin nykyään stressitestiä, jolla selvitetään maksukykyä myös muuttuvan koron oloissa. Pankit toimivat terveesti, kun varmistavat ihmisten maksukyvyn eivätkä tyrkytä liian suuria lainoja ruusuisin ennustein.
Myös lainanottajalle selviää se realismi, mitä korkojen nousu käytännössä merkitsee. Lainanottajan on hyvä tietää, että koronnousu voi tietää satoja euroja korkeampia lainanhoitokuluja kuukaudessa.
Hyvä työllisyys, talouskasvu ja järkevä kaavoitus ovat parasta asuntopolitiikkaa. Asunto on usein tavallisen kansalaisen suurin sijoitus elämässään. Asuntomarkkinoiden kestävä ja pitkäjänteinen kehittäminen palvelee niin kuluttajia, rakentajia, pankkeja kuin välittäjiä.