New York Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoilla on meneillään merkillinen kehitysvaihe. Samaan aikaan kun asuntokauppa käy ennätyskuumana, yhä harvemmalla keskituloisella palkansaajalla on varaa ensimmäiseen omaan asuntoon.
"Pidimme itsestään selvänä, että säästämme omarahoitusosuuden parissa-kolmessa vuodessa ja sitten ostamme oman talon", kertoo stamfordilainen 27-vuotias Mark Williams. "Mutta nyt näyttää siltä, ettemme koskaan pääse kiinni omaan asuntoon", hän jatkaa.
"Joka kerta, kun olimme kuvitelleet, että nyt pääsemme kiinni sopivaan taloon, hinnat ovat taas nousseet. Samalla nykyinen vuokranantajamme on muistanut korottaa vuokraa aina, kun se on ollut mahdollista ja meille on jäänyt yhä vähemmän rahaa panna sivuun oman talon pesämunaa varten", Williams kertoo. "Ja kun meillä on jo kaksi lasta, emme yksinkertaisesti voi muuttaa liian pieneen asuntoon, vaikka sellaisen saisi halvemmalla."
Williamsin kertomus kuvaa hyvin sitä, kuinka amerikkalaiset ovat yhä selvemmin jakautumassa kahteen toisistaan etääntyvään kastiin. Niihin, jotka ehtivät ostaa asuntonsa ennen hintojen karkaamista ja niihin, joiden on pakko asua kalliisti vuokralla koska perheen tulot eivät riitä edes 30 vuoden asuntolainan kuukausierien maksamiseen.
Analyytikoiden mukaan yhä suuremmalle osalle heistä ainoa keino päästä oman katon alle on saada perintö.
Sijoitusraha
nostaa hintoja
Syyt kehitykseen ovat kahtaalla. Sijoitusrahan etsiytyminen asuntomarkkinoille on nostanut asuntojen hintoja. Yhdysvaltain talouden viilenemisen myötä voimakkaasti laskeneet pörssikurssit ovat saaneet sijoittajat etsimään uusia kohteita rahoilleen ja sijoittaminen kiinteistöihin ja asuntoihin on tarjonnut erittäin kilpailukykyisen ja pörssejä turvallisemmaksi koetun vaihtoehdon.
Toinen asuntohintojen nousuun vaikuttanut muutos on ollut korkojen laskeminen. Ensiasunnon ostajien kohdalla tämä ei ole kuitenkaan riittänyt kompensoimaan asuntojen hintojen jyrkkää kiipeämistä.
Asuntomarkkinoiden kuumeneminen onkin johtanut siihen, että nyt asuntokauppaa käydään pitkälle sijoittajien ja toista asuntoaan ostavien ehdoilla. Vuodesta 1991 vuoteen 2001 amerikkalaiskotien keskihinnat nousivat 52 prosenttia samaan aikaan kun kotitalouksien keskitulot kasvoivat vain 45 prosenttia.
Yksin vuoden 2001 aikana keskimääräisen amerikkalaiskodin hinta nousi kuusi prosenttia 147 500 dollariin eli 157 250 euroon.
Ensiasunnon ostamisesta haaveilevien tilannetta raamittaa amerikkalaisten pankkien ja asuntoluottolaitosten käyttämä laskentakaava, jonka mukaan asumisen kulut - lainan korot ja lyhennykset mukaan lukien - eivät saa ylittää 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista.
Kun ensimmäiseen asuntoonsa lainaa hakevien amerikkalaisten keskimääräiset tulot olivat viime vuonna 29 675 dollaria ja keskimääräisen ensiasunnon hinta maassa oli 125 400 dollaria keskikoron ollessa 7,28 prosenttia, lainansaannin edellytyksenä olivat yli 37 000 dollarin vuositulot.
Lainanhoidon kustannusten pienentämiseksi ensiasunnon ostajien tulisi kyetä maksamaan yhä suurempaa omarahoitusosuutta, mutta sen säästäminen on usein liian vaikeata.
