KuusamoVeikko Kallunki ja Pasi Kallunki huudattavat moottorisahojaan Kuusamon Rukalla olevalla kelomökkityömaallaan. Rakentaminen alkoi keväällä ja aikeissa on saada loma-asunto valmiiksi talven kynnyksellä.
Sitä on tarkoitus alkaa vuokrata turisteille, mutta jos tarpeeksi rahakas ostaja ilmaantuu, 110 neliön komeus voi mennä myyntiinkin - jälleen kerran.
Miehille työmaa on jo Rukan alueella 11:s, ja kaikille aikaisemmille loma-asunnoille löytyi halukas ostaja ilman että, niitä olisi markkinoitu.
"Varsinkin pari vuotta sitten töistä ei tahtonut tulla välillä mitään, kun jatkuvasti ohikulkijat poikkesivat kyselemään, olisiko loma-asunto kenties kaupan", Veikko Kallunki kertoo.
Valmistuessaan rakennus menee tilastoihin Kuusamon ehkä 6 000:ntena loma-asuntona.
Matkailukeskukset vetävät
Viime vuoden lopulla Kuusamossa oli Tilastokeskuksen mukaan 5 884 kesämökkiä, joita tehtiin vuoden aikana 87. Lähes yhtä monta, 72, niitä rakennettiin valmistuneiden mökkien tilastossa kakkosena olevaan Kittilään, jonka alueella mökkikanta oli 2 259.
Tänä vuonna kärkikaksikon vauhti näyttää vain kiihtyvän.
Kuusamon kaupungin rakennusmestari Eero Heiskanen arvioi Kuusamoon valmistuvan vuoden loppuun mennessä 110-120 uutta loma-asuntoa ja Kittilässä määrä tullee olemaan kunnan rakennusmestari Mauri Kenttälän mukaan 130-140.
Molempien kuntien vetonaulana on valovoimaiset matkailukeskukset, joihin rakentaminen tänäkin vuonna keskittyy.
Eero Heiskanen laskee Kuusamon uusista mökeistä vähintäänkin 70:n sijoittuvan Rukalle, noin kolmen kilometrin säteelle matkailukeskuksen ytimestä.
Vaikka yleiset talousnäkymät ovat vähemmän valoisia, rahakkaita rakentajia edelleen riittää.
"Liikkeellä ovat etupäässä pienyritykset, jotka näin tulouttavat rahojaan. Niillä menee näköjään paremmin kuin isommilla", Heiskanen pohtii.
Niin Rukan kuin Levinkin alueelle tehtävät loma-asunnot menevät mökki-kategoriaan, mutta todellisuudessa kyse on paremman luokan huviloista.
Heiskasen mukaan Rukan uusista loma-asunnoista useimmissa on tilavuutta reippaasti yli 100 neliötä ja varustelut viimeisen päälle niin, että rakentamiskulut kipuavat helposti päälle 200 000 euron.
Kittilän uusista loma-asunnoista noin 90 prosenttia nousee joko Levin keskustaan tai sen lähialueelle, ja ne ovat kooltaan yhä vain suurenemaan päin.
Kunnanjohtaja Seppo Maula toteaa, että viime vuosien kova rakentamistahti on kuluttanut varsinkin Levin alueelta kunnan kaavoitetun maan vähiin, ja tonttien puute alkaa olla jo ongelma.
"Yksityisillä sitä vielä löytyy, mutta tällä erää meillä on maasta nuusaa. Koko ajan pitää kaavoittaa lisää."
Maula laskee, että jos huoneistotkin lasketaan mukaan, tänä vuonna tehtävien loma-asuntojen määrä nousee Kittilässä 200:een.
Rukalla on valmistumassa uuttaa kaavaa niin sanotun Maston alueelle, mutta Heiskasen mielestä tontit on mitoitettu tämän hetken suhdanteiden valossa kovin suuriksi.
"Sinne pitäisi rakentaa 500-600 neliöisiä, jopa isompiakin loma-asuntoja, mutta ainakaan toistaiseksi niille ei ole näkyvissä kysyntää. Parhailla paikoilla sopivasta rakennusmaasta alkaa olla Rukalla pula."
Säistä lisää
nostetta
Kuusamon vesistöjen rannoilla kaavoitettuja kesämökin sijoja on vaikka millä mitalla, mutta Heiskasen mukaan ne eivät monestikaan ostajia kiinnosta.
"Kaavojen teossa on usein ahnehdittu, sillä rakennuspaikat ovat liian tiheässä. Mökkiläinen etsii väljyyttä, ja niinpä järvien rannoille rakennetaan nykyään lähes pelkästään poikkeamisluvilla."
Maan johtavassa kesämökkikunnassa myös mökkikauppa on ollut tänä vuonna vireää. Esimerkiksi OP-Kiinteistökeskuksessa sitä luonnehditaan jopa poikkeuksellisen vilkkaaksi.
Myyntineuvottelija Kari-Pekka Pirin mukaan kauppaa on vilkastuttanut pankkien matala korkotaso ja joustavuus lainaehdoissa - sekä tämän ja viime kesän hyvät säät.
"On hoksattu, että kesä on lämmin ja sillä on kestoa myös täällä pohjoisessa".
Pirin mukaan mökkikauppoja ovat tehneet pääsääntöisesti ulkopaikkakuntalaiset. Varsinkin Oulun seudulla on ollut kiinnostusta Kuusamoon.
OP-Kiinteistökeskuksessa kysyntä on kohdistunut varsinkin pitäjän pohjoisosassa myynnissä oleviin kesämökkeihin, mikä johtuu ainakin osittain Rukan matkailukeskuksen hyvästä saavutettavuudesta.
"Esimerkiksi Kitkan rannalla on hyvä viettää kesälomaa, mutta sieltä on myös melko nopea yhteys Rukan rinteille talvella", Piri sanoo.