Ennen rakennustöihin ryhtymistä Toppilansaaressa on vaihdettava ainakin 30 000 kuutiota maata. Maaperätutkimusten mukaan ohjearvot ylittyvät 13 kohteessa ja niistä kahdessa jopa nelinkertaisesti. Saastuneimpia maat ovat kaupungin uudemmalla telakalla ja pylväsvarastoalueella.
Enimmäkseen Toppilansaaren maaperä ja pohjavesi kuitenkin todetaan puhtaaksi. Suurin osa alueista soveltuu sellaisenaan asuinkäyttöön.
Pahiten pilaantuneet alueet sijaitsevat alueen itäosassa. Selvityksen perusteella maanvaihtoja tulee tehdä kahdeksalla alueella.
Niitten lisäksi Sauti Oy:n terminaalialueen, TB:n kiinteistön ja Finnsementin kiinteistön tutkiminen ja kunnostaminen asuinkäyttöön on vuokralaisten vastuulla. TB on jo hakenut kunnostustoimille ympäristöluvan ja aloittanut puhdistuksen. Sautin ja Finnsementin kanssa on sovittu kunnostuksista ennen vuokrakauden päättymistä vuoden 2008 loppuun mennessä.
Vaikka telakan maat todettiin selvityksessä pilaantuneiksi, se ei aluetta kaavoittaneen Kay Biergannsin mielestä anna aihetta harkita telakan jättämistä asuinrakentamisen ulkopuolelle. "Maat on vain vaihdettava."
Alavien rantojen Oulussa on pulaa kunnollista rantarakentamispaikoista ja tässä se Biergannsin mielestä nyt olisi. Tuulensuojainen ja hyvä paikka ilmansuunniltaan on erityisesti alue telakasta merenkulkupiiriin saakka. "Olisi täysin hölmöä, jos sitä ei otettaisi asumiskäyttöön." Telakka sinänsä ei hänen mielestään ole millään lailla säilyttämisen arvoinen.