"Ensi vuodesta ei osaa sanoa vielä mitään. Viisi vuotta rakentamisen on ennustettu taittuvan, mutta aina arviot ovat menneet pieleen. Joka vuosi rakentaminen on kasvanut 10-20 prosenttia, ja kuutioiden määrä on tuplaantunut", Kuusamon kaupungin rakennustarkastaja Eero Heiskanen kertoo.
Suurten keskusten valtavan rakentamisbuumin on povattu taittuvan kaikkialla, mutta Rukan vauhti kuvaa hyvin vetävimpien tuntureiden tilannetta.
Eero Heiskanen laskee, että viime vuonna pelkästään yksityisten lomarakennuksiin Rukalle sijoittama summa kipuaa 65-70 miljoonaan euroon. Sama tahti on jatkunut nyt jo viisi vuotta.
Tunturin edellisvuoden investoinnit nousevat 90-100 miljoonaan euroon, kun mukaan luetaan Kuusamon kaupungin rakennuttama keskusaukion 300 auton parkkihalli ja rakennusliikkeiden tekemät lomakohteet.
Luksus käy ennakoitua paremmin kaupaksi hiihtokeskusrakentamisessa. Rukalla niin sanotun maston alueen kaavan kalliiden tonttien rakentaminen arvelutti vielä 2000-luvun alussa, jolloin nuoltiin yhä laman haavoja. Tunturissa tuulet ovat kääntyneet kuitenkin nopeasti: Rukan kultahammmasrinne on pian rakennettu.
Kaavoista laskettuna yksistään maston alueelle on lähes loppuun rakennettuna reilut 18 000 kerrosneliömetriä.
Neliöhinnat kivunneet
metropolien tasolle
Kalleimmille paikoille loma-asuntoja rakentavan Saaruanlaakso Oy:n toimitusjohtaja Unto Turunen sanoo, että Rukan huipulla yhden neliön hinta on noin 3 000 euroa.
Yhden huippuvarustellun loma-asunnon rakentaminen maksaa 1,5-2 miljoonaa euroa. Kauppa on käynyt kuitenkin hyvin, sillä kymmenellä tunturin huipulla olevalla tontilla on valmiina kuusi luksushuvilaa, ja loppujenkin suunnitelmat ovat viimeistä silausta vailla. "Rakentaminen toteutuu vuoden 2 009 loppuun mennessä", Unto Turunen kertoi.
Maston alueen kaavan rakentamisen tahti ei ole ollut Turusen mukaan suuri yllätys, suuntaan eikä toiseen. "Se on toteutunut suunnitelmien mukaan."
Rakentamistahtia ei kuitenkaan osattu arvioida luvista päättävällä kaupungintalolla. Rakennustarkastaja Eero Heiskanen kertoo, että maston alueella on enää tekemättä rakennusliikkeen hallussa oleva yksi kortteli.
Hänen mukaansa tontteja pitäisi kaavoittaa lisää, mutta alueelle on saatava uusi osayleiskaavakin, sillä senkin rakennustehokkuus on viime vuosien rytäkässä paikoin jo ylittynyt.
Kuusamon kaupungille matkailun rajut investoinnit ovat melkoinen siunaus. Niiden toteutuminen vaatii kunnalta vain teiden ja perusinfran rakentamisen ja kaavoituksen. Heiskanen harmitteleekin, ettei tunturikeskusten investointien vaikutuksia osata edes oivaltaa laajemmin.
"Jos tällaisia summia investoitaisiin johonkin laitokseen, valtakunnan lehdet tekisivät sivun juttuja", Eero Heiskanen naurahtaa.
Talouden arvioidaan kääntyvän maailmanlaajuisesti kohti taantumaa. Tunturikeskuksissa ei silti odotella vieläkään auringonlaskua, sillä ne tuntuvat elävän vähän omaa elämäänsä.
Toimitusjohtaja Unto Turunen sanoo, että rakentamistahdin taittumisesta ei ole mitään merkkejä. Hän muistuttaa, että edelliseen lamaan verrattuna lähtöasetelma on kokonaan toinen, taloudellisesti terve. "Nyt ei ole rakennettu velkarahalla", Unto Turunen muistuttaa.