Kattopihoja, lasikatteita, kauppakeskusten päälle rakennettavia rivitaloja, asuintorneja. Kolmen keskeisen ydinkorttelin kaavat mahdollistavat myös uusien, houkuttelevien asuntojen rakentamisen Oulun keskustaan.
Tähän asti keskustan korttelien sisäpihojen rakentamisen on nähty tarjoavan valtavan määrän uutta liiketilaa, jopa suuren kauppakeskuksen sijoittumisen Galleria- ja Kauppurikortteleihin Rotuaarin ja Uudenkadun väliin. Nyt uutta on se, että kaupallisten kerrosten päälle voidaan rakentaa lisäksi kokonaan toisenlainen maailma, kertoo asemakaavapäällikkö Matti Karhula.
Kolmen keskeisen Oulun ydinkeskustan korttelin kaavat etenivät eilen teknisessä lautakunnassa. Galleria- ja Kauppurikorttelin osalta kyse oli asemakaavaehdotuksesta ja Rotuaarin kyljessä rannan puolella sijaitsevan Pallas-korttelin kohdalla luonnoksesta.
Yleisötilaisuus pian
Kaikki kaavat pannaan julkisesti nähtäville mielipiteiden esittämistä varten. Yleisötilaisuus niistä pidetään tammikuun 14. päivä. Kortteleissa yläkellarit muuttuvat parkkihalleista ja varastotiloista avariksi ja valoisiksi liikehuoneistoiksi. Galleriassa ja Kauppurissa kaupan tilat ulottuvat kolmanteen kerrokseen. Pallaksessa piha-alueelle osoitetaan liiketilaa kellariin ja katutasolle. Liiketilaa kortteleihin kaavoitetaan lisää yhteensä 49 000 kerrosneliötä ja palveluja 90 000 kerrosneliötä.
Kaikissa kolmessa korttelissa liiketilojen päälle on tulossa uusia asuinrakennuksia. Galleria-kortteliin asuntoja tulisi kaavaehdotuksen mukaan 120. Piha tulee neljännen kerroksen katolle, ja kerrokset viidestä yhteentoista olisivat asuntoja. Osa asunnoista olisi rivitaloissa ja osa korttelin nurkassa olevassa tornitalossa, kertoo arkkitehti Jukka Laaksonen arkkitehtitoimisto Laatiosta.
Kauppurissa uusia asuntoja olisi noin 40 ja ne rakennettaisiin niin ikään neljännen kerroksen katolle. Kauppurissa asuinkerroksia olisi kahdesta kolmeen, osa sielläkin rivitaloja. "Ylimmästä kerroksesta saattaa ehkä varpaisillaan nähdä merelle asti", arvelee arkkitehti Sampo Valjus. Korttelin suunnittelijana on Seppo Valjuksen arkkitehtuuritoimisto.
Sisäpihalla tornitalo
Pallaksen korttelissa arvorakennukset, kuten vanha apteekki, suojellaan sr 20 -merkinnällä. Sisäpihalla on tällä hetkellä vain jätekatoksia ja autoja, mutta kaavassa sinne tulisi pihakansi ja yhden kerroksen verran liiketilaa. Keskellä pihaa kohoaisi kymmenkerroksinen asuintornitalo.
"Se jättää vanhoille kivijulkisivuille tilaa hengittää, eikä tornitaloa kadulta katsoen juuri havaitse", kertoo kaavoitusarkkitehti Uki Lahtinen.
Korttelin suunnittelusta vastaava arkkitehti Jukka Laaksonen korostaa hänkin, ettei tornitalo tuki vanhojen rakennusten näkymiä.
Pallaksen korttelin sisäpihaan ajo on suunniteltu Pakkahuoneenkadun puolelta olemassa olevan rakennuksen läpi. Tämä siksi, että muutoin kortteli on kävelykatujen ja joukkoliikennekadun ympäröimä.
Kaavat mahdollistavat rakentamisen, mutta eivät vielä takaa, että näin tapahtuu. Asemakaavapäällikkö Karhulan mukaan ilman kallioparkkia ei tapahdu mitään. Jos se etenee suunnitelmien mukaan, maanalaisten pysäköintitilojen rakentaminen voisi alkaa 2010 ja valmista olisi 2012. Kallioparkin suunnitelmia on viritelty ja sovitettu yhteen maanpäällisten korttelikaavojen kanssa.