Ritaharjussa saatetaan joutua turvautumaan suhteellisen harvoin Oulussa käytettyyn pakkolunastukseen. Kaupunki ei toistaiseksi ole päässyt sopuun kolmen maanomistajan kanssa maan hinnasta. Kyseessä on Ritaharjun toiseen rakentamisvaiheeseen kuuluva alue, josta riidanalaista on noin neljäsosa. Myyntiä sinänsä ei kukaan vastusta, mutta hinta hiertää.
Ritaharjun ensimmäisen vaiheen maista saatiin sopu kesällä, joten jos kaavoitus sujuu aikataulussaan ilman valitusprosesseja, rakentamaan päästäisiin vuonna 2008. Toisen vaiheen asuntorakentamisen on määrä alkaa vuonna 2010, mutta jo aiemmin alueelle pitäisi rakentaa monitoimitila, jossa olisivat muun muassa peruskoulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotilat.
Kaupungingeodeetti Jaakko Mähönen ei usko, että toinen vaihe ainakaan pakkolunastusprosessin takia viivästyisi. Eri asia on, jos kaavoitus poikii valituksia.
Kaupunki hakee kiistanalaisille maille pakkolunastuslupaa ympäristöministeriöltä. Pakkolunastusprosessi vie aikaa ainakin vuoden. Samaan aikaan neuvottelut maanomistajien kanssa jatkuvat, joten asiassa voidaan päästä sopuratkaisuun ennen pakkolunastusta.
Tällä hetkellä teknisen lautakunnan hyväksymä kaupungin virallinen tarjous on 2,28 euroa neliöltä, mutta maanomistajien edustajan asianajaja Jorma Herttuaisen mukaan neuvotteluissa on puhuttu myös 2,50 eurosta, joka sekään ei vielä maanomistajia tyydytä.
Maanomistajat vertaavat hintaa muun muassa Kuivasrantaan, jossa on heidän mielestään jo vuosia sitten maksettu sama hinta.
Herttuaisen mukaan maanomistajille on selvää, että kaupunki pakkolunastuspäätöksen saa. Erimielisyys koskee nimenomaan kauppahintaa.
Kaupunki tarjosi alunperin maista 2,10 euroa neliöltä. Kaupungin laskelmien mukaan jo tuo hinta oli viisi prosenttia korkeampi kuin samalla etäisyydellä keskustasta sijaitsevan maan hinta muualla. Samaa hintamallia on käytetty Oulussa viime vuosina tehdyissä lunastuksissa, todettiin perusteluissa.
Vastatarjous 2,80 euroa
Maanomistajat tekivät vastatarjouksen, jossa neliöhinta oli 2,80 euroa. Kiistanalaisia toisen rakentamisvaiheen maita on 273 650 neliötä, joten tarjousten välillä oli tässä vaiheessa eroa yhteensä 191 600 euroa. Kaupat olivat tuolloin auki myös osalla muista Ritaharjun maista.
Tekninen lautakunta päätti, ettei hyväksy tarjouksia ja että ympäristöministeriöltä haetaan maille lunastuslupaa. Samalla kuitenkin päätettiin jatkaa neuvotteluja vapaaehtoisen ratkaisun saamiseksi enimmäishinnan pohjalta, joka oli 2,28 euroa.
Maanomistajilta tuli asiasta kolme oikaisuvaatimusta, mutta lautakunta päätti jälkikäteen korkeimman oikeuden ennakkotapaukseen vedoten, ettei muutoksenhakuoikeutta olekaan. Tästä maanomistajat tekivät kantelun Oulun hallinto-oikeuteen, josta ei toistaiseksi ole tullut päätöstä.
"On tässä semmoinenkin ongelma, että asia on yhtäaikaa käsiteltävänä sekä ympäristöministeriössä lunastushakemuksena että valituksena hallinto-oikeudessa", huomauttaa Herttuainen. Teoriassa on mahdollista, että samana päivänä tulisi ympäristöministeriöltä lunastuspäätös ja hallinto-oikeudelta määräys palauttaa asia lautakuntaan uudelleen käsiteltäväksi.
Ritaharju rakennetaan neljässä vaiheessa, joista ensimmäisen kaavoitus on tarkoitus aloittaa jo tänä syksynä.