Tradeka, Arina ja Kesko ovat käyneet jo pari vuotta neuvotteluja Raksilan market-alueen kehittämisestä Oulun kaupungin kanssa, mutta nyt neuvottelut ovat pysähtyneet suvantoon. Syyskuussa 1976 Oulun Raksilaan avatun alueen kehittämisessä on jouduttu ottamaan aikalisä.
Tekninen keskus on päättänyt esittää vuonna 2010 päättyviä vuokrasopimuksia jatkettavaksi viidellä vuodella, asemakaavapäällikkö Matti Karhula kertoo.
Valmistuessaan kauppakeskus oli Pohjoiskalotin suurin, mutta vuosikymmenet ovat jättäneet jälkensä. Oleellisinta on kuitenkin, että yhteensä 21 000 kerrosneliön rakennusoikeuden omaava kauppapaikka on käynyt auttamattoman pieneksi kolmelle nykyaikaiselle hypermarketille.
Esimerkiksi Arinan Limingantullin Prismassa ja Keskon Kaakkurin Citymarketissa on kummassakin myyntipinta-alaa yli 10 000 neliön verran.
Neuvottelut täysin
puhtaalta pöydältä
Matti Karhulan mukaan Raksilassa otettavan aikalisän aikana Oulun kaupunki hakee yhdessä kolmen nykyisen toimijan kanssa etenemismallia kaupunkialueen kaupan rakenteeseen hyvin istuvan ratkaisumallin löytämiseksi.
Tämän tarkemmin Karhula ei ratkaisumallia määritä, vaan painottaa, että sitä kohti on päätetty edetä yhdessä kolmen vuokrasopimuksen haltijan kanssa "täysin puhtaalta pöydältä".
Karhula näkee ehkä tärkeimmäksi asiaksi selvittää, millaisia investointipäätöksiä kauppa yleensä valmistelee Oulun seudulla ja millaisia sijoittumispäätöksiä se on valmis tekemään.
Karhulan mukaan kaavoittaja lähtee siitä, että Raksilan nykyään vahvasti tukema Oulun keskusta säilyy Pohjois-Suomen selkeänä kaupallisena keskuksena. Samaa päämäärää tukevia päätöksiä tehdään hänen mukaansa Raksilan lisäksi muuallakin Oulussa - ja aika nopealla aikataululla.
Marketit voivat
lähteä Raksilasta
Suunnittelun etenemiseksi Raksilassa tarvitaan Karhulan mukaan Oulun kaupungin ja kaupan kolmen ryhmän tavoitekuvaa, yhteistä näkemystä ja ehkä jopa sopimuksen tapaista sen toteuttamiseksi.
Karhula kertoo olettavansa, että Raksilaa kytketään neuvotteluissa nykyistäkin voimakkaammin Oulun keskustaan, jolloin se kehittyisi erikoistavarakaupan suuntaan. Ratkaistaviin kysymyksiin kuuluu hänen mukaansa myös se, ketkä siellä tulevat toimimaan, kuinka suurissa tiloissa kauppaa alueella tulevaisuudessa tehdään ja kuka kiinteistöt tulee omistamaan.
Ratkaistavaksi asemakaavapäällikön mukaan tulee myös se, korjataanko nykyiset rakennukset, jolloin ne kytkettäisiin yhteen ja lisäksi niitä vielä laajennettaisiin. Toinen vaihtoehto on 30-vuotiaiden rakennusten purkaminen ja korvaaminen nykysuunnittelun mukaisella kauppakeskuksella, kokonaan uudella rakennuksella.
Ratkaisua tehtäessä joudutaan arvioimaan myös Raksilan alueen katuverkon välityskykyä ja huolehtimaan kaupan lisäksi alueen muuta toimintaa palvelevien parkkipaikkojen säilymisestä.