Oululaisessa rakentamisessa on Oulun rakennusvalvontaviraston päällikön Tapani Mäkikyrön mielestä nähtävissä varovaista toiveikkuutta, vaikka ajat ovatkin vaikeat.
"Laskeva ja nouseva suhdanne voivat Oulussa kohdata varsin siedettävällä tasolla, jos talouden taite saavutetaan vuoden 2010 alussa. Välttämättä ei ehditä mennäkään pohjalle asti", Mäkikyrö sanoo.
Hän pitää merkittävänä tekijänä sitä, että Oulun lähtötaso rakentamisen määrissä oli ennen taantumaa valtakunnallisesti huippukorkealla. Oulun luvitetun uudisrakentamisen ja asuntotuotannon vilkkaus oli viime vuonna lähes ennätystasolla. Se oli kymmenen suurimman kaupungin kärkeä.
Mäkikyrö toteaa, että Oulussa uudisrakentaminen ja asuntotuotanto laskevat vuosina 2009 ja 2010 todennäköisesti puoleen vuoden 2008 määristä, mutta tuskin yleisesti ennakoituun kolmasosaan.
"Nyt on uudisrakentaminen vähentynyt ainakin 40 prosenttia vuoden 2006-2007 tasoon nähden", Mäkikyrö arvioi.
Tämän vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana on Oulussa asunnoille myönnetty vain noin 130 rakennuslupaa eli yli puolet vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Vuosi sitten rakennuslupia haettiin toisaalta poikkeuksellisen paljon.
Mäkikyrön mielestä alamäki on kuitenkin hallittua. "Myymättömiä uusia valmiita asuntoja ei ainakaan isoilla tuottajilla juurikaan ole. Ne ovat alkaneet jarrutella tuotantoaan Oulussa jo 2007. Tuskin tässä mitään valtavaa kuplan puhkeamista tai hintojen romahtamista tulee", hän pohtii.
Hän toteaa, että nyt rakennetaan viimevuotista isoa rakennuslupakantaa. Rakennusliikkeissä kuulostaa olevan laskettavana paljon hankkeita. Suunnittelupöydillä on myös ihan uusia asioita, erityisesti korjausrakentamisessa. "Tämä viittaa siihen, että ainakaan Oulussa ei tule täydellinen pysähdys. Aivan huipputasolta tullaan alaspäin, mutta ei se tarkoita sitä, että rakentaminen pysähtyy."
Korjausrakentamiselle paljon odotuksia
Korjausrakentamisen kasvu voi ratkaista ja pelastaa paljon. Korjausavustus on Mäkikyrön mukaan todella tärkeä tekijä. Korjausrakentamiseen odotetaankin noin kymmenen prosentin lisäystä.
Mäkikyrön mielestä Oulun kaupungin rakentamisohjelma on oikea-aikainen ja paikallaan.
Asuinrakentamisessa tulee toki väistämättä vaisu kausi, ja silloin rakentamistarve patoutuu. Ja heti kun ensimmäisiä nousun merkkejä näkyy, asuntojen tarve alkaa purkautua. Edessä voi olla taas pula työvoimastakin.
Nytkin voi olla oikea aika rakentaa, vaikkapa omakotitalosta haaveilevalle. "Se on tietysti kiinni siitä, miten oma talous kehittyy. Jos työpaikka on pysyvä ja ansiotaso säilyy, nyt on oikea aika rakentaa, jos siihen on tarvetta. Turhaan ei kannata tietenkään rakentaa", Mäkikyrö sanoo.
Hän myös muistuttaa, että suhdannehuipun keskellä rakentaminen on kallista, mutta laskevassa suhdanteessa kustannukset laskevat.
Mäkikyrö sanoo, että alan toimijoiden on nyt luotava itselleen ja seudulle edellytykset uuteen nousuun. Rakentamisessa on meneillään valtava kehitysbuumi muun muassa rakennusten energia-, elinkaari- ja esteettömyysasioissa. "Oululla on erinomaisia valmiuksia päästä niissä kehityksen etujoukkoihin. Ne pitää hyödyntää", Mäkikyrö sanoo.
