Rakennusvalvontaviraston virastopäällikkö Tapani Mäkikyrö laskee rakentamisen määrän kirivän kuluvana vuonna jopa lamaa edeltäneen ennätysvuoden 1988 yli.
Oulussa on kuuden viimeisen vuoden ajan jatkunut rakentamisen taso korkeana, mutta tasaisena. Tänä vuonna tuo taso puhkaistaan Mäkikyrön mukaan selvästi.
Tasaisen, korkean rakentamisen määrän etuna Mäkikyrö pitää sitä, että resurssien tarve on liki vakio ja kaikki osaavat voimavarat saadaan käyttöön. Työ on tuottavaa eikä laatu heittele. Tahdin kiristyessä laatuun saattaa tulla heittoja ja epätasaisuutta.
"Tänä vuonna rakennuslupia on myönnetty seitsemän kuukauden aikana 27 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana aikana. Neliöissä se merkitsee 41 000:ta. Kasvanutta rakentamistahtia selittää asuntotuotanto. Asuntojen rakennuslupia on myönnetty kohta saman verran kuin koko viime vuonna", Mäkikyrö sanoo ja huomauttaa, että valtakunnallisesti luvut ovat laskussa.
Oulun lisäksi nousuvauhdissa ovat vain Espoo ja Vantaa, mutta esimerkiksi juuri 200 000 asukkaan rajapyykin yli menneellä Tampereellakin luvut näyttävät alas. Myös Helsinki on verkkaisen rakentamisen aluetta.
Alueissa vetovoimaa
Tapani Mäkikyrö näkee Oulun rakentamisen kiihkeään tasoon useita syitä. Julkinen rakentaminen on tiivistä. Oulun kaupunki rakentaa kouluja ja päiväkoteja. Pohjois-Pohjanmaan sairaanhoitopiirillä ja Oulun seudun ammatillisen koulutuksen kuntayhtymällä on omat suuret projektinsa.
Liikerakentaminen on myös vauhdissa. Kaakkurin hypermarket valmistuu jouluksi. Linnanmaalla market-työt alkavat loppuvuodesta.
"Kuitenkin ennen kaikkea asuntorakentaminen on vauhdissa. Keskustan läheisyydestä on avautunut hyviä asuntorakentamisen alueita kuten Etu-Lyötty, Taka-Lyötty, Intiö ja Koskenniska. Ne ovat vetovoimaisia alueita, jotka saavat ihmiset vaihtamaan asuntoja. Vuokralaisetkin ovat siirtymässä omistusasuntoihin. Lainakorot ovat siksi matalalla, että on edullisempaa asua velaksi omassa kuin maksaa vuokraa. Asuntotuotannon kasvu on vertailuluvuissa 58 prosenttia viime vuoteen."
Kaiken lisäksi Mäkikyrö odottaa asuntotuotantoon loppuvuodeksi piikkiä, sillä rakentamismääräykset muuttuvat lokakuun alusta.
"Lämmöneristysmääräykset tulevat tiukemmiksi. Taloissa on oltava jatkossa parempi eristävyys ja pienempi energian kulutus. Tämä vaikuttaa erityisesti kerrostalorakentamiseen, jonka kustannukset nousevat muutaman prosentin. Pientaloissa tiukempia normeja on sovellettu jo pitkään omaehtoisesti. Kaikkiin lupiin, jotka haetaan ennen 1. lokakuuta, sovelletaan nykyisiä, vanhoja määräyksiä, vaikka rakentaminen alkaisikin esimerkiksi kesällä 2004."
Mäkikyrö sanoo, etteivät rakentajat hae sinänsä lupia varastoon, koska nekin maksavat. "Kohteet toteutuvat lähes sataprosenttisesti."
Virastopäällikkö Tapani Mäkikyrö uskoo, että Oulussa palataan rakentamisen vauhdissa matalammalle viime vuosien tasolle jo ensi vuonna.
"Toivottavasti piikki ei kostaudu kovana heilahteluna."
Vuoden 2005 asuntomessut eivät näy vielä Oulun luvuissa, mutta Mäkikyrö uskoo Toppilansaaresta tulevan vetovoimaisen alueen, jolla on jälleen rakentamista kiihottava vaikutus.