Rakentamisen kova buumi on Oulussa jatkunut jo seitsemän kahdeksan vuotta eivätkä alan asiantuntijat näe edessä äkkijarrutusta. Rakentamisen vauhti jatkuu kovana. Tosin tuoreimman nousukauden aikana parhaimmillaankaan ei ole päästy kuin lamavuosia edeltäneeseen 310 000 kerrosalaneliömetriin. Vuotuinen keskiarvo on ollut pitkään 270 000 kerrosalaneliömetriä.
Oulun kaupungin rakennusvalvontaviraston virastopäällikkö Tapani Mäkikyrö laskee Oulussa käytettävän ainakin 600 miljoonaa euroa, jopa 700 miljoonaa euroa rakentamiseen vuodessa. Summa vastaa Oulun kaupungin vuotuisia toimintamenoja.
"Uudisrakentamisen osuus tuosta on noin 400 miljoonaa euroa ja peruskorjauksen osuus saattaa olla jopa 300 miljoonaa euroa", Mäkikyrö päättelee. Tarkkaa tietoa rakennusvalvonnassakaan ei ole.
Sato Oyj:n aluejohtaja Risto Lohi päätyy samaan tulokseen. "Jos vuodessa neliöitä tulee noin 270 000, se kerrotaan 1 500 eurolla, päädytään hieman yli 400 miljoonaan euroon. Sanoisin, että uudisrakentamiseen Oulussa käytetään 500 miljoonaa euroa vuodessa ja peruskorjauksiin 200 miljoonaa euroa. Peruskorjauksen volyymi on alle puolet uudisrakentamisen volyymista."
Kerrannaisvaikutus
Kun puhdas investointi on 700 miljoonan euroa, niin Tapani Mäkikyrö kertoo summan kolmella rakennusten elinkaariajattelun mukaisesti. Niinpä Oulussa pannaan vuosittain kiinni rakennusmassaan noin 2 miljardia euroa. Näin on tehty kohta kymmenen vuotta.
"Pitää huomioida, että rakennuksia tehdessä sidotaan rahaa talon energiakustannuksiin ja kunnossapitoon. Kyse on pitkästä investoinnista, joka vaatii rahaa. Varsinaiset kustannukset syntyvät talon käytöstä", Mäkikyrö muistuttaa.
Asuntojen osuus Oulun neliöistä on kaksi kolmasosaa. Viime vuonna Oulussa myönnettiin rakennuslupa yli 1 700 asunnolle. Myös edellisenä vuonna luvan sai sama määrä asuntoja. Asuntojen keskimääräinen kerrosala on noussut 102 neliöstä jo 115 neliöön.
"Oulussa valmistuu uusia asuntoja tosi paljon verrattuna asukaslukuun. Meillä näkyy väkiluvun kova kasvu ja hyvinvoinnin lisääntyminen. Meillä halutaan uusia asuntoja. Oulun seudun vaurastuminen näkyy tilastoissa", Mäkikyrö toteaa rakennusbuumin syistä.
Vuonna 2005 Oulussa valmistui uusia rakennusneliöitä 2,24 asukasta kohti, niin Helsingissä jäätiin 0,84 neliöön.
YIT Rakennus Oy:n Oulun toimistopäällikön Risto Lackmanin mukaan hyvä draivi on rakentamisessa päällä ja se on jatkunut pitkään. Tällä hetkellä Oulun kaupungin ja kuntien omat investoinnit lisäävät rakentamisen vauhtia.
"Palvelujen rakentaminen uusille alueille on lähtenyt käyntiin. Palvelut ovat yleensä jälkijättöisiä, mutta toki asuntorakentaminenkin jatkuu vilkkaana. Ensin tehtiin teknologiarakennuksia kovalla vauhdilla. Nyt tehdään kouluja ja päiväkoteja Ouluun, Kempeleeseen, Kiiminkiin ja Liminkaan", Lackman sanoo.
Omalla väellä
Ainakin YIT on kierrättänyt työmailla omaa porukkaansa eikä esimerkiksi ulkomaisia työporukoita ole Oulun seudulla juuri näkynyt.
Myös Risto Lohen näkemys on, että pohjoisessa työt tehdään firmojen vakioväellä, mutta esimerkiksi osaavista LVI-ammattilaisista on ajoittain pula.