Kiinnostus asuntojen rakentamiseen Oulussa on vilkastunut syksyllä.
"Syksyllä on alkanut uudenlainen hytinä rakentamisessa. Loppuvuonna on myönnetty runsaasti rakennuslupia. Niitä asuntoja rakennetaan ensi vuonna aika kiivaasti", sanoo rakennusvalvontaviraston päällikkö Tapani Mäkikyrö.
Rakennuslupatilasto kuvaa sitä, miten rakennustoiminta vilkastuu.
Vielä keväällä näytti siltä, että rakentajien kiinnostus uudisrakentamiseen voisi peräti puolittua Oulussa viimevuotiseen verrattuna rakennuslupiin sisältyvien kerrosneliömetrien määrällä laskettuna.
Luvut näyttivät juuri tätä suuntausta vielä vuoden puoleen väliin saakka. Jo keväällä Mäkikyrö uumoili, että Oulussa saatettaisiin kuitenkin välttää kaikkein pahin tilanne.
"Nyt luvut osoittavatkin selvästi toisenlaista lopputulosta Oulussa. Uudisrakentamisen kerrosneliömetrien määrä rakennusluvissa on jäänyt vain 25 prosenttia jälkeen vuosien 2008 ja 2007 tasosta. Nämä molemmat olivat lähes huippuvuosia", Mäkikyrö sanoo.
Isot rakennuttajat ennakoivat heikkenevää taloustilannetta noin vuosi sitten ja lähes pysäyttivät asuntotuotannon. Sen ansiosta Ouluun ei syntynyt myymättömien asuntojen paljoutta.
Mäkikyrön mukaan isojen yhtiöiden asuntotuotanto oli pysähdyksissä, mutta pienet tuottajat totesivat, että tämmöinen tilanne heidän puolestaan voisi jatkua pitkäänkin. Kysyntää oli, mutta ei ollut tarjontaa.
"Asuntojen kysyntä ei pysähtynytkään, vaan se jatkui kaiken aikaa. Pysähtymiseen ei ollut hyviä syitäkään, sillä korot olivat kaiken aikaa matalalla, asuntojen hinnat eivät enää nousseet eikä hintakuplaa syntynyt aikanaan Oulussa", Mäkikyrö sanoo.
Omakotitalojen rakennuslupien määräkään ei Mäkikyrön mukaan ei jää kovin paljon jälkeen parin edellisen vuoden luvuista. Omakotitalojen lupiakin myönnetään nyt 5-10 kappaleen viikkovauhtia.
Oulussa rakentamisen taso on ollut suhteellisen korkealla muuhun maahan verrattuna. Oulua on viime vuosina rakennettu vilkkaammin kuin suurinta osaa muista suurista kaupungeista.
Toimitilatuotanto jäissä
Muun muassa suuri valtakunnallinen rakennuttaja Sato on keskeytyksen jälkeen aloittanut uuden rakennushankkeen Oulussa. "Oulun hanke on heille ensimmäinen vuoteen. Kuvaako se sitä, että Oulu olisi etujoukoissa nousemassa tästä tilanteesta?" Mäkikyrö arvuuttelee.
Hän muistuttaa, että uusi notkahdus alaspäin voi sekin vielä tulla vastaan. Tämä saattaa olla mahdollista, jos ja kun valtio päättää vähentää elvytykseen käytettäviä rahavaroja.
Toimitilapuolella on sitä paitsi edelleen isoja ongelmia. "Toimitilojen rakennusluvat eli käytännössä kaikki muu kuin asuntotuotanto laahaa Oulussa todella pahasti jäljessä, määrät ovat puolessa viimevuotisesta. Vajaus on siellä eikä enää asuntopuolella", Mäkikyrö kiteyttää.