Asuntorakentajia jää nyt sankoin joukoin työttömäksi sitä mukaa, kun asuntokohteet valmistuvat. Oulun seudulla Rakennusliiton jäsenistä oli työttömänä kuukausi sitten 1 300 henkilöä. Nyt lukema on noussut jo noin 1 600:aan.
Rakennusliiton Oulun aluetoimiston päällikkö Erkki Hirvasoja sanoo, että tilanne on kehno. Hän uskoo kuitenkin, että työllisyys paranee touko-kesäkuun tullen. Kausiluontoinen parempi tilanne jatkunee syys-lokakuulle asti.
"En usko, että tänä vuonna työttömien määrä ylittää paljon 2 000 henkilöä", Hirvasoja sanoo.
Koko maassa on reilusti yli 10 000 työtöntä rakentajaa. "Koko maassa tuli tammikuussa noin tuhat uutta hakemusta työttömyyskassaan", Hirvasoja tietää.
Oulun keskustan uskotaan vetävän vielä
YIT:n kerrostalotyömaa Etu-Lyötyssä saattaa olla toistaiseksi ainoa, joka on aloitettu Oulussa tänä vuonna.
Uusia kohteita aloitetaan hyvin tiukasti harkiten. Rakentajilla pitää olla todella vahvat ennakkomerkinnät ostajilta ennen aloitusta. Kohteita on pantu myös jäihin. Rakennuslupia on haettu enemmän kuin aloitetaan kohteita.
Aluepäällikkö Ensio Pynninen Talonrakennusteollisuus ry:n Oulun toimistosta uskoo, että hyviltä paikoilta Oulun keskustasta asuntojen kauppa käy ja sinne rakennetaan jatkossakin. Jonkun verran kohteita menee myös sijoittajille.
"Valmiiden myymättömien asuntojen määrä ei ole Oulussa aivan mahdoton eikä se sellaiseksi pääsekään", Pynnönen sanoo. Noin 200 uutta kerrostalo- tai rivitaloasuntoa on myymättä. Määrä on pysynyt samana jonkin aikaa, sillä paikallinen rakennusteollisuus on jarrutellut jo syksystä 2007 lähtien.
Oulussakin on tiettävästi pysäytetty muutamia rivitalotyömaita alkuvaiheeseen. Pynnönen ei kuitenkaan tätä tietoa vahvista.
Rakennusteollisuuden tammikuisen kyselyn mukaan tänä vuonna aloitetaan noin 300 asunnon rakentaminen Oulun seutukunnassa. Näistä 200 olisi omistusasuntoja ja noin 100 vuokra-asuntoa. Tämä on pieni luku, kun sen suhteuttaa siihen, että viime vuonna valmistui 900 asuntoa.
Korjausavustus herättelee taloyhtiöitä
Kaksi hyvää asiaa vaikuttaa tilanteeseen. Valtion korkotuki ja valtion takaukset vuokra-asuntokohteisiin hyväksyttiin eduskunnassa ja tuki on voimassa vuosina 2009-2010. Se antanee potkua vuokra-asuntotuotantoon.
Korjausavustus on toinen myönteinen asia. "Se näkyy jo nyt. Taloyhtiöt ovat heränneet, työkantaa tulee. Valoakin on tunnelin päässä", Pynnönen sanoo.
Rakennusliiton Erkki Hirvasojakin odottaa korjausrakentamiselta paljon.
"Se on aika työllistävää hommaa. Taloyhtiöt voisivat käyttää avustusta hyväksi ja tehdä esimerkiksi parveke- ja julkisivukorjauksia. Olisi se sitten pienempi tai iso kohde, kaikki ne työllistävät", hän sanoo.
Talonrakennusteollisuuden Ensio Pynninen sanoo, että tällä hetkellä on pieni "väliaika" ennen kuin taloyhtiöiden korjaushankkeet käynnistyvät. "Siinä menee joitakin kuukausia. On selvää, että valmistuvista kohteista joudutaan väkeä lomauttamaan hetkeksi, ennen kuin päästään tekemään korjauskohteita."
Kuntien ja kaupunkien olisi nyt edullista tehdä homekoulujen korjauksia. "Kilpailu on nyt kova, tarjoajia riittää", Hirvasoja neuvoo.
Kun vähistä kohteista kilpaillaan, kaikki ovat kiinnostuneita ja hintatasokin on tiukempi. Materiaalien hinnat ovat myös laskeneet.
Ensio Pynnönen sanoo, että rakentaminen elää hyvin pienellä marginaalilla.
"Yritysten kate on muutamia prosentteja eikä siitä voida juurikaan tinkiä. Yrityksen pitää elää ja katsoa tulevaisuuteen. Panoshinnoilla eli aineiden, palkat j ja toimintatapoja kehittämällä voidaan hintatasoa pudottaa."