Pientalojen rakentamiseen on Oulussa laadittu teknisen laadun luokitus, mutta harvoilla on todellista tietoa, miten tähdet rakennetaan ja mitä tähdet maksavat.
Oulun seudun ammattikorkeakoulun yliopettaja Matti Leiber kertoo karkeana arviona heitetyn, että yhden tähden ja viiden tähden omakotitalon materiaalien hintaero olisi noin 10 000 euroa. Leiber itse ei aivan heti usko, että ero jäisi noin pieneksi.
Niinpä ammattikorkeakoulu tekee yhteistyössä Oulun seudun ammattiopiston kanssa Kaakkurin Metsokankaalle kolme samanlaista omakotitaloa, joista yksi tehdään kahden tähden, toinen kolmen tähden ja kolmas viiden tähden luokituksen mukaisesti.
"Jo yhden tähden talo täyttää kaikki määräykset ja normit. Haluamme kuitenkin selvittää käytännössä, mitä laatu maksaa ja miten laatua rakennetaan", Leiber sanoo.
Tavallisia taloja
Käytännön rakennustyön tekevät ammattiopiston talonrakentajat. Työmaalla häärii kolme 18 opiskelijan luokkaa. Työnopettajat vastaavat työnjohdosta. Palkattuna vastaavana mestari toimii rakennusmestari Jari Niemi, jolla itselläänkin ovat tekeillä insinöörin jatko-opinnot.
Laatua työmaalla seuraa ja tutkimusta tekee insinööriopiskelija Tomi Gussander, joka varmistaa ja raportoi opinnäytteenään, että työt on tehty tähtien edellyttämällä taitotasolla.
Metsokankaan Pystymitantien työmaalla nousee kolme kaksikerroksista omakotitaloa, joiden asuinpinta-ala 155,5 neliömetriä. Kokonaisala taloilla on 190 neliömetriä. Lisäksi talot saavat autokatoksen ja -tallin sekä varaston, joiden yhteinen ala on 50 neliömetriä.
Alakerrasta löytyvät tupakeittiö, ruokailutila, olohuone, työhuone, kodinhoitohuone ja saunatilat sekä WC.
Alakerrasta on käynti ulkoterassille. Yläkertaan tulee kolme makuuhuonetta, vaatehuoneet, suihkullinen WC ja 14 neliön yläaula sekä parveke.
Sisustusmateriaaleiltaan kaikki kolme taloa ovat samanlaisia. Kodinkoneissa ja teknisissä laitteissa on eroja energiatehokkuuksissa, jotta koneiden ja laitteiden vaikutus asumiskustannuksiin tulee esille. "Ihmiset tekevät valintoja kosteus- ja sisäilmaratkaisujen, ympäristöpäästöjen ja energiakulutuksen osalta", Leiber toteaa.
"Talot ovat oikein sopivia vaikkapa kaksilapsiselle perheelle", Leiber laskee. "Tässä vaiheessa taloille ei ole laskettu kustannusarviota. Kaikki kulut kirjataan ylös ja kustannukset lasketaan jälkilaskennassa", Jari Niemi kertoo. "Näin saadaan todella selville, mitä laatuun panostaminen maksaa."
Elinkaari selville
Matti Leiber kertoo, että talojen käyttöä seurataan ja lasketaan jo ennakkoon elinkaarikustannukset.
"Olettamus on, että paremmin eristetyssä talossa kulut jäävät pienemmiksi. Näin pitkän päälle asuminen tulee halvemmaksi. Kun tarkastelujaksoksi otetaan vaikkapa 30 vuotta, nähdään tutkitusti, kannattaako rakentamisessa laadusta maksaa ja minkälaisesta laadusta. Mikä on todellinen loppuhinta? Tätä ei ole vielä selvitetty missään."
Pystymitantien varteen talot valmistuvat keväällä 2009. Ensi syksynä uudet oppilaat aloittavat samaan kortteliin kolmen muun pientalon rakentamisen. Näin tutkimustaloja valmistuu parin kolmen vuoden aikana kaikkiaan kuusi.
"Ryhdymme päivittämään lähiviikkoina OSAO:n verkkosivuille rakentamisen päiväkirjaa, josta ihmiset voivat seurata töiden edistymistä", Leiber kertoo.
"Kun lopullinen hinta on laskettu, asetamme taloille pohjahinnan ja panemme ne myyntiin. Ensimmäiset kolme taloa tulevat myyntiin runsaan vuoden kuluttua", Jari Niemi kertoo.
Matti Leiberin mukaan pelkkä tähtiluokkien asettelu ja halu eivät riitä takaamaan laatua.
"Ymmärrys laadun suhteen on oltava suunnittelijoista, työnjohdosta, rakentajista ja logistiikasta lähtien. Tarkoituksena on kasvattaa uudenlaisia laatutietoisia rakentajia. Oulu on tässä edelläkävijä."