Vanhojen asuntojen remontoiminen voi tulla asukkaille kohtuuttoman kalliiksi, kertoo Rakennusteollisuus. Pahimmassa tapauksessa remontin kustannukset ovat yhtä suuret kuin rakennuksen arvo.
– Kaikkiaan arvioin, että tällainen taloudellisesti haastava yhtälö voi koskettaa puolta miljoonaa suomalaista, kun lasketaan eri talotyypeissä asuvat yhteen, sanoo Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen.
Suuret remontit ovat ongelmallisia erityisesti harvaanasutuilla alueilla. Hankalimmassa asemassa ovat vanhojen omakotitalojen iäkkäät asukkaat.
– Ikäihmiset ovat heikoimmassa asemassa korjaustarpeiden kasvaessa samaan aikaan kun asuntovarallisuuden arvo laskee. Omaa taloa on myös vaikea saada kaupaksi, jos mielisi muuttaa kerrostaloon. Käytännössä moni sinnittelee talossaan niin pitkään kuin mahdollista, Pakarinen toteaa.
Muuttotappioalueella myös vanhojen kerrostalojen remontit voivat tulla kalliiksi.
– Putkistoremontin hinta nousee helposti kolmannekseen koko kerrostaloasunnon hinnasta. Pahimmillaan yksittäistapauksissa se voi lähennellä jopa koko asunnon arvoa, Pakarinen sanoo.
Kasvukeskuksissa tilanne on parempi, sillä siellä asuntojen arvo yleensä nousee.
Pakarinen korostaa, että taloyhtiöissä on entistä tärkeämpää ennakoida tulevaa kehitystä vuosikymmen eteenpäin ja varautua korjauksiin hyvissä ajoin. Rahoituksen saanti voi vaikeutua, jos korjaukset ovat päässeet patoutumaan liian suuriksi kiinteistön arvoon nähden.
Korjausrakentaminen kattaa nykyään lähes yhtä suuren osan talonrakentamisesta kuin uudisrakentaminen. 1960- ja 70-luvuilla rakennettiin paljon kerrostaloja, ja ne ovat parhaillaan peruskorjausiässä. Asuinrakennuksia korjattiin viime vuonna ennakkotietojen perusteella yhteensä 7,3 miljardin euron edestä.