Asunnonostajat ovat viime kuukausina edelleen aktiivisesti hakeneet lainaa pankista ostaneet asuntoja. Näin sanoo Oulun Op:n toimitusjohtaja Timo Levo.
"Olemme välittäneet asuntoja enemmän kuin koskaan alkuvuonna. Asuntorahoitusta on nostettu ihan entiseen tahtiin, mitään muutosta ei ole näkyvissä. 12 kuukauden kasvu asuntorahoituksessa on edelleen yli 15 prosenttia", Levo sanoo.
"Jos asunnon paikka ja hinta ovat kohdallaan, kyllä asunto aina ostajan löytää."
Levo uskoo, että kalleimmat asunnot löytävät nekin ostajansa. "Niitä rakennetaan niin harkitusti."
Kuluttajilla on siis edelleen rohkeutta oman asunnon ostoon. Sijoitusasuntojen ostaminen on Levon mukaan kuitenkin lähes loppunut.
Oulussa on ollut jo pitempään nähtävissä tilanne, että vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen nousu on vähintäänkin pysähtynyt. Vastaavaa kehitystä ei juuri muissa suurissa kaupungeissa ole näkynyt.
Rakentajilla valoisampaa kuin syksyllä
Aluejohtaja Mikko Herva Skanska Kodit Oy:stä Oulusta sanoo, että näkymät ovat nyt selvästi paremmat kuin viime syksynä. Hänen tuntumansa mukaan myös vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa olisi lähtenyt nyt paremmin liikkeelle. Se vaikuttaa myös uusien asuntojen myyntiin.
"Ei olla missään huipputunnelmissa, mutta selvästi tunnelmat ovat parantuneet asuntomarkkinoilla. Se, että asuntoja on paljon tarjolla ja valmiinakin on asiakkaille hyvä asia. Jos maailmassa ei tapahdu mitään mullistavaa, tulevaisuus näyttää valoisalta", Herva uskoo.
Hän kertoo, että STH-Groupin keräämien tietojen mukaan tammikuun alussa uusia asuntoja oli Oulussa myymättä noin 220.
Myytävänä oli rakenteilla olevia ja valmiita asuntoja yhteensä noin 680. Myytävänä olevien asuntojen määrä oli aiemmin korkeimmillaan melkein 900.
Rakennusliikkeet ovat tulleet Oulussa entistä varovaisemmiksi. Ne ovat jarrutelleet uusien asuntokohteiden aloitusta.
"Toistaiseksi meidän ei ole tarvinnut kerrostalopuolella viivästyttää aloituksia. Pientalopuolella ja kaksikerroksisissa rivitaloissa on selvästi vaikeampaa saada ennakkovarauksia. Oulussa lievää ylitarjontaa on suhteessa enemmän rivi- ja pientalopuolella. Siellä myymättömien asuntojen tilanne on huonompi kuin kerrostalopuolella, jossa tilanne on aika tasainen", Herva sanoo.
Hän on sitä mieltä, että nyt on rakenteilla oikea määrä asuntoja. "Markkinat kyllä ohjaavat tilannetta. 90-luvun lamasta on opittu, että kohteita aloitetaan kysynnän mukaan. Jotta kohde lähtee liikkeelle, tarvitaan ennakkovarauksia."
Millään rakennusliikkeellä ei ole hänen käsityksensä mukaan kerrostalopuolella kovin pahaa ongelmaa. "Saattaa olla jokin yksittäinen hanke, jossa on ongelmia. Sielläkään ongelman syy ei ole välttämättä suhdanteissa vaan jossakin muualla."
Uusia asuntoja tarvitaan joka tapauksessa
Herva ei allekirjoita sitä väitettä, että hinnat olisivat liian korkealla. Oulun kaupunki on hänen mukaansa harjoittanut kiitettävän pitkäjänteistä tonttipolitiikkaa, kaavoitus ei ole nostanut maan ja asuntojen hintaa. "Oulussa tehdään Suomen halvimmat asunnot, kun verrataan Skanskan sisällä", Herva sanoo.
Herva muistuttaa, että Oulu on edelleen vetovoimainen muuttoalue.
Oulun talousalue kasvaa ja aikuistuva nuoriso vaatii sekin uusia asuntoja. "Joskus olen kuullut, että ikärakenteen takia uusia asuntoja tarvitaan Oulussa, vaikka kaupunkiin ei muutettaisi yhtään", Herva sanoo.