Suomalaisella YIT:llä menee lujaa Venäjällä. Se ei kuitenkaan vuole kultaa luksusasuntojen rakentamisesta, vaikka niiden neliöhinnat ovat pilvissä ja Moskovassa sekä Pietarissa on jo kasapäin miljonäärejä. Pietarin ja Luoteis-Venäjän rakentamisesta vastaavan YIT Lentekin pääjohtaja Juha Vättö kertoo muka kauhistellen, millaista se on.
"Myö ei enää siihen ruveta, juostaan karkuun ja jätetään suosiolla ne hommat ämpäriurakoitsijoille. Niistä asunnoista on vaikea irrottautua, kun ostajalla on rahaa loputtomiin muutoksiin. Kerran jouduttiin purkamaan koko seinä, kun rouva ei sittenkään halunnut poreammetta. Se amme oli valtavan kokoinen."
YIT rakentaa asuntoja venäläiselle ylemmälle ja keskiluokalle, jonka määrä ja tulotaso kasvavat nopeasti. Venäjän talouskasvussa rakentaja on paratiisissa, mutta sielläkin on omat painajaiset.
Hallintobyrokratia on uskomatonta. Vättö kertoo käyttävänsä työpäivästä kolme tai neljä tuntia pakollisten papereiden allekirjoitukseen. Presidentinvaalien lähestyessä kaikki hallintoon liittyvä käy vielä tarkemmaksi. "Sanotaan, että presidentinvaalit lamauttavat kaiken puoleksi vuodeksi, kuvernöörin vaalit kolmeksi kuukaudeksi", Vättö kertoo.
Tontista oltava
pitävät kaupat
Venäjällä rakentamisessa pärjäämisen ydin on tontinhallinnassa, mistä esimerkkinä on julkisuudessa näkyvästi käsitelty Kronstadtin terminaalialueen kiista. Vättö ei ota siihen kantaa, mutta toteaa yleisesti: "Pitää muistaa, ettei sotaa voiteta yhdellä taistelulla. Välillä pitää ottaa vähän turpaan", hän muotoilee maan tapaa.
Juha Vättö sanoo Venäjän toiminnan 30-vuotisesta kokemuksestaan, että tontin hallitseminen täällä on ratkaisevinta. "Jos ei hallitse tonttia, on heikoilla. Täytyy olla pitävät kaupat." Tämän pulman vuoksi monta rakentajaa on perääntynyt Venäjältä.
"Riski on suuri, ja sen ottaminen vaatii yritykseltä osaamista, kokemusta, rahaa ja hallituksen luottamusta", Vättö korostaa. Osaamiseen liittyy, että juristit analysoivat kaikki uudet lait tarkasti ja hakevat ennakkopäätöksiä.
"Vaikka meillä osataan tehdä alkuselvitykset hyvin, 50 prosentissa kaupoista vedetään ruksit päälle joko siksi, että hinta nousee liikaa tai löytyy sellaisia epäselvyyksiä, joiden vuoksi kauppa saattaa riitaantua", Vättö kertoo. Hankeaika venyy kolmeen tai neljään vuoteen, kun se Suomessa on vuodesta kahteen. Tosin kerrostalot ovat eri mittakaavaa. Suomessa talossa on noin 40 asuntoa, Pietarissa 400.
Tontti hankitaan ostamalla yksityisiltä tai kaupungin huutokaupasta. Tähän vaiheeseen liittyvät korruptioepäilyt silloin, jos tontit näyttävät päätyvän "sopiville" yrityksille ilman todellista ja läpinäkyvää huutokauppaa.
Sijoittajilta myyntiin tulee tontteja esimerkiksi entisiltä teollisuusalueilta, joilta myyjä on ensin hankkinut omistukseen yritykset ja saanut sitten käyttötarkoituksen muutoksen. Esimerkiksi Petrogradin teollisuussaari on tällä tavalla muuttumassa hienostoalueeksi.
Asuntolainoitus
vielä heikkoa
Venäjällä ei hyväksytä rakennusaikaisia kiinnityksiä, sillä kohde on grynderin niin kauan kunnes talo on valmis ja rekisteröity. Siksi rakenteilla olevan talon asunnot ovat halvempia kuin vanhat asunnot.
Uuden asunnon hinta voi rekisteröinnin jälkeen nousta nopeasti. YIT:n kohteessa vuonna 2004 rakennusvaiheessa 600 euroa neliöltä maksanut asunto myytiin vastikään yli 2 000 euron neliöhintaan.
YIT myy itse asunnot ja lainoituksesta on sopimus kumppanipankin kanssa, jolle konserni antaa rakennusaikaisen vakuuden. Venäjällä asuntolainoitus on vielä alkuvaiheissa. Vuonna 2005 uudistettiin asuntolakia niin, että asunnon ostajalta hyväksytään pantiksi myös rakennusvaiheessa oleva asunto. Tällaisia kohteita ei ole kuitenkaan vielä käynnistynyt Pietarissa.
Maksukykyisyyden todistaminen on muutenkin uutta maassa, jossa palkka maksetaan vielä käteen. Palkkatili on vain noin seitsemällä prosentilla. Kansalaisista vain kaksi prosenttia on luottokelpoisia.
YIT:n brändi Venäjällä on rakentaa yleistä tasoa eli betonipintaa viimeistellympiä asuntoja. Tavallista on, että kun rakennuttaja saa kohteen valmiiksi, työt talossa jatkuvat asuntojen sisäpuolella ostajan toimesta.
Pitäähän asunnossa olla koneet ja kaapit ja kylppärissä laatat seinissä, ennen kuin siihen voi muuttaa.