Asuntojen hintojen romahdusta ennustavat saattavat vielä joutua moneen kertaan nielemään puheensa. On täysin mahdollista, että Suomi kehittää jo uutta asuntojen hintapiikkiä.
Suomen Pankin johto pillastui keskiviikkona tutkijansa Kari Takalan arvioista, joiden mukaan asuntojen hinnat putoavat keskimäärin kolmanneksella siitä, mitä ne olivat keväällä 2008 ennen finanssikriisin puhkeamista. Takala kirjoitti Suomen Asiakastieto Oy:n Majakka-lehdessä, että asuntojen hintakehitys on Suomessa seurannut yllättävän paljon USA:n kehitystä.
Lisäksi Takala kirjoitti, että "uuteen tasapainoisempaan asuntojen hintatasoon tullaan kaiken lisäksi päätymään todennäköisesti vielä alaspäin suuntautuvan ylilyönnin kautta".
Osastopäällikkö Antti Suvanto sanoutui poikkeuksellisen suoraan irti alaisensa tekstistä Kauppalehden verkkosivuilla keskiviikkona.
"Takalan näkemykset eivät millään tavoin perustu Suomen Pankin analyyseihin tai kantaan, emmekä ole tienneet tästä artikkelista etukäteen ollenkaan", Suvanto sanoi. Hänen mielestään Takalan arvioita ei voi edes ottaa vakavasti. Pelkkiä asuntohintoja tarkastelemalla ennusteita ei voi tehdä, koska hinnat riippuvat suoraan talouden yleisestä tilanteesta.
Kysyä tietenkin voi, miksi Suomen Pankki pitää palkkalistoillaan tutkijaa, jonka työhön se ei luota. Takalan näkemyksistä on keskuspankissa sanouduttu irti aikaisemminkin. Vuonna 2002 Takala sai kritiikkiä aivan samasta aiheesta eli asuntojen hintaennusteistaan.
Mielipidevaikuttajilla on suuri merkitys kansan ostokäyttäytymiseen erityisesti silloin, kun talouden ajat ovat vaikeat. Varovaisuuteen kehottamisessa ei ole mitään väärää, mutta liiallisten kauhukuvien maalailua olisi syytä välttää. Takalan ennustuksen toteutuminen nimittäin tarkoittaisi maan yleisen taloudellisen tilanteen suorastaan katastrofaalista romahtamista.
Jos sellainen nähtäisiin, asuntojen hinnat olisivat nopeasti murheista kaikkein pienimpiä.
Sekä Takalan että Uusipaavalniemen puheet voi hyvin painavin perustein runtata ilman ekonomistin koulutusta, tohtorin tutkintoa tai matemaattista erityislahjakkuutta.
Ensiksi hinnat ovat laskeneet vuoden ensimmäisellä neljänneksellä pääkaupunkiseudulla runsaat seitsemän prosenttia ja muualla melkein neljä prosenttia. Se ei ole hirveän paljon, kun ottaa huomioon, että finanssikriisin aiheuttama epävarmuus jäädytti asuntokaupan vuodenvaihteessa melkein kokonaan.
Toiseksi kysyntää patoutuu jo nyt. Välittäjien mukaan kaupanteko on osoittanut viriämisen merkkejä pitkin kevättä. Kun asunnot ovat halventuneet, korot ovat vielä matalalla ja asuntojen uustuotanto melkein pysähtynyt, Suomi rakentaa jo uutta asuntokuplaa. Patoutuminen voi purkautua kysynnäksi hyvin nopeasti.
Kolmanneksi mielialat voivat muuttua äkisti. Kun eri talouslukuja verrataan vuodentakaisiin, miinukset korostuvat, koska alkuvuosi 2008 oli poikkeuksellisen hyvä. Talouden tunnusluvut paranevat vääjäämättä, kun verrataan edellissyksyyn, jolloin lama kiristi otettaan myös Suomesta. Tilastojen kohentuminen saattaa poistaa pelkoa tehdä suuria hankintoja.
Kaiken lisäksi massiivisten elvytyspäätösten vaikutukset ovat nekin vielä näkemättä. Ei se aivan mahdotonta ole, että jo vuodenvaihteessa tunnelmat ovat nykyistä paljon paremmat. Ainakin se on todennäköisempää kuin Takalan tai Uusipaavalniemen tuomiopäivän skenaariot.