Kiinteistö Oy Kummatti suunnittelee Raahessa 13 kerrostalon madaltamista. Ylimpien kerrosten poistamisella poistetaan kiinteistöyhtiötä rasittava vuokra-asuntojen ylikapasiteetti.
Toimitusjohtaja Leo Sassin mukaan Kiinteistö Oy Kummatin suunnitelma on jo herättänyt mielenkiintoa monella suunnalla. Sassin käsityksen mukaan vastaavanlaista operaatiota ei ole tehty missään päin maailmaa.
"Tämä on ainutlaatuista. Varmasti Raahen esimerkkiä tullaan jatkossa matkimaan."
Kummatissa sijaitsevista 3- ja 6-kerroksisista taloista poistetaan ylimpiä asuinkerroksia niin, että niissä olevien 350 asunnon yhteismäärä vähenee 120 asunnolla. Madaltaminen tehdään muun peruskorjauksen yhteydessä.
Jos suunniteltu aikataulu pitää, päästään työt aloittamaan vuoden 2007 aikana. Arviolta 9-12 miljoonaa euroa maksavan urakan arvellaan kestävän kahdeksasta kymmeneen vuotta.
Tyhjistä asunnoista
pelkästään kuluja
"Minulla on selkeä visio siitä, miltä Kummatti tulevaisuudessa näyttää. Taloja madaltamalla siitä saadaan matalampi, valoisampi ja turvallisempi. Uskon, että Kummatista tulee erittäin kysytty asuinalue", toteaa Sassi. Hän haaveilee, ettei alueelle jäisi yhtään tasakattoista taloa.
Raahen kaupungin pääosin omistama Kiinteistö Oy Kummatti on järjestänyt neljälle arkkitehtitoimistolle kutsukilpailun kerrostalojen madaltamisen suunnittelusta. Suunnittelukilpailu päättyy helmikuun puolivälissä. "Suurin haaste arkkitehdeillä on varmasti nähdä Kummatin alue kokonaisuutena ja käsittää tämä meidän ajatus", Sassi pohtii.
Hänen mukaansa kerrostalojen madaltaminen on järkevämpi ja edullisempi tapa poistaa asuntojen ylikapasiteetti kuin purkaa kokonaisia taloja, koska betonielementtitalojen arvokkain omaisuus on maan alla. Sassin mukaan asuntojen vähenemisestä huolimatta kiinteistöyhtiön tulovirta tulee kasvamaan.
"Meillä on ollut jo muutaman vuoden yksi kokonainen kerrostalo tyhjillään ja muutamia taloja on puolittain tyhjänä, ja niistä on pelkästään menoja. Kun asuntoja jää tarvetta vastaava määrä ja samalla jaamme isoja asuntoja kysytyiksi yksiöiksi ja kaksioiksi, saamme lähes nykyisillä neliöhinnoilla enemmän vuokratuloja."
Sassin mukaan 80 prosenttia asunnonhakijoista on yhden tai hengen talouksia, jotka haluavat pienen asunnon.