Oulu Heinäpään, Etu-Lyötyn ja Limingantullin kaupunginosien kulmauksessa sijaitsevan Harjapäänkadun korttelin keltainen puukerrostalo on kokenut purkutalolle tyypillisen kohtalon. Ikkunoita on kivitetty rikki, sisustusta hajotettu ja tavaroita levitelty pitkin lattioita.
Asuntojen lattioilla lojuu paitsi viimeisiltä asukkailta jäänyttä tavaraa, myös nykyisten käyttäjien jättämiä kaljapulloja. Seiniin on ilmestynyt graffiteja ja yhden huoneen lattia on aikakauslehtien peitossa.
Purkamistaan odottava talo on ollut tyhjillään jo usean vuoden ajan. Tiistaina rappujen ovet olivat auki ja jäljet lumessa kertovat, että talossa on kuljettu ahkerasti koko talvi.
Korttelin rakennuksista neljä omistukseensa hankkineen Hartela-Forum Oy:n toimitusjohtaja Raimo Pahkala sanoo, että hänen yhtiönsä pyrkii huolehtimaan, että purkukohteet pysyvät asianmukaisessa kunnossa. Se on kuitenkin vaikeaa.
"On erittäin vaikea hillitä negatiivista kierrettä, joka syntyy huonokuntoiseen kohteeseen. Kunnossapitoon ja vartiointiin on käytettävissä rajalliset resurssit siihen verrattuna, että kyseessä olisi asuinkäytössä oleva kohde."
Pahkala ei osaa vastata kysymykseen siitä, kuinka kauan korttelin taloja pidetään tyhjillään. "Asuntomarkkinoilla ei ole sellaista kysyntää, että nyt kannattaisi lähteä rakentamaan kovan rahan asuntoja".
Oulu-Koillismaan pelastuslaitoksen palotarkastusinsinööri Tuomo Kukkonen on Pahkalan kanssa jossain määrin samaa mieltä, vaikka muistuttaakin, että kiinteistön käytöstä huolehtiminen on omistajan vastuulla.
"Purkukohteilla on taipumus joutua väärään käyttöön. Vaikka rakennus suljetaan ja ovet laitetaan lukkoon, tahtoo asuntoihin silti pesiytyä porukkaa. Rakennuksia on silloin tällöin myös kärähdellyt.".
Pahkala ei ota kantaa kysymykseen palovaarasta ja rakennusten epämääräisen käytön mahdollisesta lisääntymisestä. "Vartioinnin tilaa täytyy tarkastella ja kiinnittää siihen huomiota ehkä hieman enemmän".
Harjapäänkadun kortteliin voidaan vahvistetun asemakaavan mukaan rakentaa noin 7 000 asuinneliöä. Tontille on tarkoitus rakentaa kolme-nelikerroksisia kerrostaloja ja yhtenäinen sisäpiha.
Hartela-Forum on hankkinut omistukseensa rakennettavan alueen tontit yhtä lukuun ottamatta. Yhtiö suunnittelee rakentavansa kortteliin viidestä kuuteen kerrostaloa.
Hartelan omistuksen ulkopuolella olevan taloyhtiön, Asunto-osakeyhtiö Harjapäänkatu 22:n isännöitsijä Martti Punkeri uskoo, että taloyhtiötä kehitetään jatkossakin itsenäisenä.
"Yhtiöstä tulee keidas kerrostalojen keskelle."